東南網(wǎng)-福建日?qǐng)?bào)6月20日訊 （記者 陳挺）廈門市人民政府剛剛批復(fù)通過，從7月1日起，廈門的二手房交易環(huán)節(jié)將啟動(dòng)按評(píng)估價(jià)征稅的標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)定有助于規(guī)避以往的“陰陽(yáng)合同”交易避稅逃稅的目的，將進(jìn)一步規(guī)范廈門的房產(chǎn)交易。新規(guī)催熱了近期廈門的二手房買賣，不少交易搶在7月1日前完成過戶，以應(yīng)對(duì)交易成本的相對(duì)抬高。據(jù)悉，在全國(guó)40個(gè)擬開展存量房交易計(jì)稅按評(píng)估價(jià)征收的試點(diǎn)城市中，廈門是較早出臺(tái)新政策的一個(gè)城市。

市府批準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)征稅

廈門市人民政府5月31日正式發(fā)出批復(fù)通知，同意自2012年7月1日起在全市范圍內(nèi)應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易價(jià)格，同時(shí)停止執(zhí)行《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問題的批復(fù)》。

市政府要求，7月1日以后的廈門存量房交易中，納稅人（交易雙方）申報(bào)交易價(jià)高于估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值的，以申報(bào)交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)征收稅費(fèi)；申報(bào)交易價(jià)低于估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值的，以估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)征收稅費(fèi)。涉及評(píng)估爭(zhēng)議的，由市地稅局在現(xiàn)行稅收法律法規(guī)框架下，按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，制定評(píng)估爭(zhēng)議解決辦法。

過往的廈門二手房交易過程中往往按照實(shí)際合同成交價(jià)格征收，這就給買賣雙方以可乘之機(jī)，在中介的“指導(dǎo)下”，買賣雙方往往指定一份遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的假合同，以達(dá)到逃稅、避稅、少交稅的目的。這就是所謂的陰陽(yáng)合同。

輸入房號(hào)立馬生成評(píng)估價(jià)

負(fù)責(zé)本次廈門房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)開發(fā)的均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎表示，費(fèi)時(shí)8個(gè)月完成的存量房交易計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)通過專家驗(yàn)收，將在7月1日上馬使用。

今后的二手房交易市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，再也不是以往的認(rèn)為聘請(qǐng)?jiān)u估公司來(lái)操作，評(píng)估價(jià)高低由評(píng)估公司說了算的情況了。據(jù)悉，新的系統(tǒng)涵蓋了廈門所有的存量房，根據(jù)每套房子的朝向、景觀、坐落，區(qū)域等等，只要輸入某某小區(qū)、花園的房號(hào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)根據(jù)你的房源情況生成評(píng)估價(jià)，以此作為計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)際上，早在去年7月15日，海滄區(qū)已經(jīng)開始試行用評(píng)估價(jià)計(jì)征征稅了。記者同時(shí)了解到，海滄試點(diǎn)的評(píng)估價(jià)征稅，其評(píng)估價(jià)大致低于市場(chǎng)價(jià)兩成左右，比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，評(píng)估價(jià)肯定要低于市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，至于全市范圍內(nèi)的評(píng)估價(jià)生成的情況，該人士表示，系統(tǒng)生成的評(píng)估價(jià)肯定也低于市場(chǎng)價(jià)，但具體低多少，大致標(biāo)準(zhǔn)仍需報(bào)市政府批準(zhǔn)通過。