東南網(wǎng)-福建日報6月20日訊 （記者 陳挺）廈門市人民政府剛剛批復(fù)通過，從7月1日起，廈門的二手房交易環(huán)節(jié)將啟動按評估價征稅的標準，新規(guī)定有助于規(guī)避以往的“陰陽合同”交易避稅逃稅的目的，將進一步規(guī)范廈門的房產(chǎn)交易。新規(guī)催熱了近期廈門的二手房買賣，不少交易搶在7月1日前完成過戶，以應(yīng)對交易成本的相對抬高。據(jù)悉，在全國40個擬開展存量房交易計稅按評估價征收的試點城市中，廈門是較早出臺新政策的一個城市。

市府批準按評估價征稅

廈門市人民政府5月31日正式發(fā)出批復(fù)通知，同意自2012年7月1日起在全市范圍內(nèi)應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估存量房交易價格，同時停止執(zhí)行《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級市場基準指導價有關(guān)問題的批復(fù)》。

市政府要求，7月1日以后的廈門存量房交易中，納稅人（交易雙方）申報交易價高于估價形成的市場價值的，以申報交易價作為計稅依據(jù)征收稅費；申報交易價低于估價形成的市場價值的，以估價形成的市場價值作為計稅依據(jù)征收稅費。涉及評估爭議的，由市地稅局在現(xiàn)行稅收法律法規(guī)框架下，按照財政部和國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，制定評估爭議解決辦法。

過往的廈門二手房交易過程中往往按照實際合同成交價格征收，這就給買賣雙方以可乘之機，在中介的“指導下”，買賣雙方往往指定一份遠低于實際成交價的假合同，以達到逃稅、避稅、少交稅的目的。這就是所謂的陰陽合同。

輸入房號立馬生成評估價

負責本次廈門房地產(chǎn)估價系統(tǒng)開發(fā)的均和房地產(chǎn)評估公司董事長王崎表示，費時8個月完成的存量房交易計稅評估系統(tǒng)已經(jīng)通過專家驗收，將在7月1日上馬使用。

今后的二手房交易市場評估價，再也不是以往的認為聘請評估公司來操作，評估價高低由評估公司說了算的情況了。據(jù)悉，新的系統(tǒng)涵蓋了廈門所有的存量房，根據(jù)每套房子的朝向、景觀、坐落，區(qū)域等等，只要輸入某某小區(qū)、花園的房號，系統(tǒng)會自動根據(jù)你的房源情況生成評估價，以此作為計稅的標準。

實際上，早在去年7月15日，海滄區(qū)已經(jīng)開始試行用評估價計征征稅了。記者同時了解到，海滄試點的評估價征稅，其評估價大致低于市場價兩成左右，比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，評估價肯定要低于市場的實際價格，至于全市范圍內(nèi)的評估價生成的情況，該人士表示，系統(tǒng)生成的評估價肯定也低于市場價，但具體低多少，大致標準仍需報市政府批準通過。

首批40個城市廈門率先啟動

據(jù)悉，全國有40個擬開展存量房交易交易計稅按評估價征收的試點城市中，廈門是較早出臺新政策的城市之一。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎在評價新政策的意義時指出，從海滄的試點情況看，市場整體運行平穩(wěn)，并沒有帶來交易量猛跌或猛漲等大開大合的情況，在7月1日全市鋪開后，今后房地產(chǎn)交易中存在的陰陽合同理論上將滅失，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中常年存在的全民逃稅風氣將被抑制，促使市場更加公平納稅。

但同時，近幾天來二手房價明顯被推高，而且交易量放大不少。金尚路片區(qū)的遠廈房產(chǎn)總經(jīng)理陳旗揚表示，新規(guī)無疑會增加交易的成本，因此，近段時間確實趕著交易的情況開始抬頭，買賣雙方只要敲定購買意向的，大多會抓緊時間搶著去備案過戶，以躲過新規(guī)定的限期。

記者從市房地產(chǎn)權(quán)籍交易登記中心獲悉，近幾天來中心登記備案的明顯多了起來，盡管上周的交易量800多套，環(huán)比有所下跌，但由于新政策剛剛出臺，預(yù)計下周將迎來一個成交的高峰。