有廈門業(yè)界人士認(rèn)為，沃爾瑪高層此行或?yàn)榕c廈門地方政府溝通斡旋而來。這可能是沃爾瑪有意在拖延時(shí)間，其中不排除有全盤性的考慮，擔(dān)心廈門的租賃糾紛會(huì)成為沃爾瑪在中國的一張多米諾骨牌，引發(fā)連鎖反應(yīng)，因此，希望通過能拖就拖的方式把中國企業(yè)拖垮。但只要中國企業(yè)占理，即便企業(yè)被拖垮了，沃爾瑪還是要遵照中國的法律依法經(jīng)營，該賠的，還是一分錢都跑不了。

B商談沒有誠意

沃爾瑪方面一拖再拖

“沃爾瑪這是有意在拖延時(shí)間，仗著是世界五百強(qiáng)，要跟我們這種民營企業(yè)耗，看誰能耗到最后?！睆奈譅柆?shù)膽B(tài)度中，黃益輝感覺到了些許寒意，轉(zhuǎn)眼間，與沃爾瑪發(fā)生的租賃糾紛已延續(xù)了兩年多時(shí)間，對于新鷺東方來說，這一過程代價(jià)巨大。

“到現(xiàn)在為止，包括正在追討的‘占有費(fèi)’在內(nèi)，全部經(jīng)濟(jì)損失超過5億元。而廈門地方政府也因?yàn)槲譅柆攦赡甓鄷r(shí)間的久拖不決，少收了1億多元的稅收。”對沃爾瑪態(tài)度的絕望，讓黃益輝對原來還遮遮掩掩的一些事情，變得不再忌憚。

7月16日，新鷺東方甚至還給思明區(qū)政府發(fā)了一份求助函，函中詳細(xì)羅列了新鷺東方在這一事件中的不幸和損失。

對于新鷺東方來說，由于沃爾瑪逾期繳交租金和廈門工行提前收回貸款，遭受到了致命一擊。

據(jù)悉，通過資產(chǎn)置換方式受讓了東方時(shí)代廣場的物業(yè)后，新鷺東方同時(shí)受讓了這宗物業(yè)對應(yīng)的銀行貸款，當(dāng)時(shí)廈門工行給出的授信額度是3億元，貸款期限是5年，以沃爾瑪每月支付的租金作為還款保證，每月直接從賬戶上扣除用于償還貸款。

在沃爾瑪延后一個(gè)多月未能支付租金后，新鷺東方的還款也逾期了，由于一個(gè)多月未能收到業(yè)主的當(dāng)期還款，廈門工行調(diào)低了新鷺東方的信用級(jí)別，并且提前收回貸款，3億元的授信額度，新鷺東方實(shí)際上只是享受了幾個(gè)月，但資金已做其他投資之用。

為了及時(shí)歸還這筆貸款，新鷺東方被迫從民間拆借。據(jù)黃益輝稱，公司至今未能從這筆巨額債務(wù)中緩過勁來，與銀行貸款相比，在兩年多的時(shí)間里，公司為此額外支付的資金成本超過2億元。

更要命的，由于廈門銀行普遍認(rèn)為新鷺東方的物業(yè)存在重大糾紛，因此均不予貸款，這導(dǎo)致東方時(shí)代廣場價(jià)值8.5億元的商場長期無法盤活。