盡管廈門兩級法院已經終審判決廈門業主與沃爾瑪之間的租賃合同解除，并且廈門法院一審裁定沃爾瑪必須限期搬離廈門東方時代廣場，但沃爾瑪方面依然沒有給出支付“占有使用費”的具體方案和搬離的時間表。

有意思的是，沃爾瑪中國區總裁兼首席執行官高福瀾反而在這個非常時期拜訪廈門，除了表達了要在湖里開設山姆會員店的計劃外，也提及了東方時代廣場店的租賃合同糾紛問題。

據廈門業界人士解讀，沃爾瑪此舉或為與地方政府溝通而來，個中細節引人遐想。

A 沃爾瑪高層突訪廈門

被指為租賃合同糾紛而來

7月12日，沃爾瑪中國區總裁兼首席執行官高福瀾突然出現在廈門，高福瀾此行目的似乎就為在廈門開店而來。已經公開的信息稱，在與廈門市領導會見的過程中，高福瀾表達了要在湖里開設會員制連鎖店——山姆會員店的計劃。

不過，知情人士告訴本報記者，高福瀾此次廈門之行其實醉翁之意不在酒。在高福瀾與廈門市領導會見的同時，與高福瀾一道赴廈的一位沃爾瑪中國區副總裁，正分兵與沃爾瑪廈門東方時代店的業主——廈門新鷺東方商貿有限公司討價還價。

在此之前的6月4日，廈門思明法院剛一審支持新鷺東方的訴訟請求，判決沃爾瑪必須限期搬離東方時代廣場。據新鷺東方董事長黃益輝透露，早在廈門兩級法院終審判決確認雙方的租賃合同解除之前，沃爾瑪就曾多次主動提出要到廈門協商，但“看不出有多少誠意”，約好的時間一拖再拖，這一次雖然真的出現在廈門了，卻依然沒有任何搬遷的跡象。

黃益輝稱，高福瀾一行出現在廈門期間，在廈門各級地方政府的牽線搭橋下，副總裁為首的沃爾瑪方代表總共與新鷺東方進行了三次商談，但從始至終沃爾瑪方面并沒有給出“占有費”的任何解決方案和愿意支付的具體金額，對于何時搬離物業也沒有給出具體的時間表。由于業主主張“占有費”的官司還在審理中，沃爾瑪方面只是要求，業主要先撤訴，然后再來商討“占有費”的事情。

5月21日，沃爾瑪在東方時代店張貼告示宣布“停止營業”后，輿論普遍猜測，這是沃爾瑪計劃搬遷的一個信號，然而，記者昨日看到，貨架依然封堵了原來沃爾瑪的各個通道，看不出有任何準備搬遷的跡象。

記者從廈門法院了解到，事實上，在思明法院一審判決沃爾瑪必須限期搬遷后，沃爾瑪方面選擇了繼續上訴，目前，法院已經立案。

有廈門業界人士認為，沃爾瑪高層此行或為與廈門地方政府溝通斡旋而來。這可能是沃爾瑪有意在拖延時間，其中不排除有全盤性的考慮，擔心廈門的租賃糾紛會成為沃爾瑪在中國的一張多米諾骨牌，引發連鎖反應，因此，希望通過能拖就拖的方式把中國企業拖垮。但只要中國企業占理，即便企業被拖垮了，沃爾瑪還是要遵照中國的法律依法經營，該賠的，還是一分錢都跑不了。

B商談沒有誠意

沃爾瑪方面一拖再拖

“沃爾瑪這是有意在拖延時間，仗著是世界五百強，要跟我們這種民營企業耗，看誰能耗到最后。”從沃爾瑪的態度中，黃益輝感覺到了些許寒意，轉眼間，與沃爾瑪發生的租賃糾紛已延續了兩年多時間，對于新鷺東方來說，這一過程代價巨大。

“到現在為止，包括正在追討的‘占有費’在內，全部經濟損失超過5億元。而廈門地方政府也因為沃爾瑪兩年多時間的久拖不決，少收了1億多元的稅收。”對沃爾瑪態度的絕望，讓黃益輝對原來還遮遮掩掩的一些事情，變得不再忌憚。

7月16日，新鷺東方甚至還給思明區政府發了一份求助函，函中詳細羅列了新鷺東方在這一事件中的不幸和損失。

對于新鷺東方來說，由于沃爾瑪逾期繳交租金和廈門工行提前收回貸款，遭受到了致命一擊。

據悉，通過資產置換方式受讓了東方時代廣場的物業后，新鷺東方同時受讓了這宗物業對應的銀行貸款，當時廈門工行給出的授信額度是3億元，貸款期限是5年，以沃爾瑪每月支付的租金作為還款保證，每月直接從賬戶上扣除用于償還貸款。

在沃爾瑪延后一個多月未能支付租金后，新鷺東方的還款也逾期了，由于一個多月未能收到業主的當期還款，廈門工行調低了新鷺東方的信用級別，并且提前收回貸款，3億元的授信額度，新鷺東方實際上只是享受了幾個月，但資金已做其他投資之用。

為了及時歸還這筆貸款，新鷺東方被迫從民間拆借。據黃益輝稱，公司至今未能從這筆巨額債務中緩過勁來，與銀行貸款相比，在兩年多的時間里，公司為此額外支付的資金成本超過2億元。

更要命的，由于廈門銀行普遍認為新鷺東方的物業存在重大糾紛，因此均不予貸款，這導致東方時代廣場價值8.5億元的商場長期無法盤活。

C著手追討損失

沃爾瑪要賠償業主5億元

在黃益輝看來，沃爾瑪的違約造成新鷺東方喪失了正常融資功能，錯失了很多發展良機，間接損失難以估量。

在求助函中，新鷺東方羅列的損失還包括：按200元/㎡每月計算，沃爾瑪所拖欠的已經達到1.3億元的“占有費”。

在新鷺東方宣布解除租賃合同后，2009年12月，新鷺東方與北京每克拉美鉆石商場、全城熱戀鉆石商場達成合作協議，雙方計劃于東方時代廣場四樓合作經營“海西鉆石城”。根據前期的市場調研結果，這家“海西鉆石城”的年營業額可達5億元，年創造稅收至少4000萬元，盈利至少1.5億元。但由于沃爾瑪遲遲未能按照合同約定搬離，導致“海西鉆石城”計劃受阻，兩年合計造成損失3億元，轄區稅收因此蒙受損失8000萬元。新鷺東方還要為此承擔對北京全城熱戀鉆石商場的違約責任。

還有很多知名商家聞訊主動要求承租新鷺東方物業。據悉，華潤集團、日本永旺株式會社、天虹商場、大潤發、香港屈臣氏、臺灣鼎泰豐、人人樂、新華都、永輝都有意進駐東方時代廣場。其中，中國華潤集團與日本永旺株式會社合作意愿尤為強烈，且其實力最為雄厚，永旺甚至將此次入駐作為布局中國的一個重要戰略。

合同解除后，新鷺東方還掏巨資聘請了香港商業管理公司制定高端百貨商場規劃方案。計劃在東方時代廣場經營一家奢侈品主題購物商場，按照設計，年營業額將超過8億元，創造稅收不低于7000萬元，盈利不低于1.5億元。

在黃益輝的測算中，因為沃爾瑪的違約，新鷺東方還錯失了運作多個優質商業地產項目的良機。

近日，黃益輝在接受采訪時表示，鑒于沃爾瑪在處理這個事情上的態度，新鷺東方將另行向法院起訴，著手索賠約5億元的經濟損失。

黃益輝的賠索依據是，根據當初原始雙方簽訂的租賃合同約定，業主有權以沃爾瑪租賃履約押金抵沖租金和解除本合同，并要求沃爾瑪承擔違約責任和追究乙方由此給業主造成的直接和間接損失。

7月20日，記者就上述事態向沃爾瑪方面求證，沃爾瑪在7月23日以書面形式向記者反饋稱：沃爾瑪秉承守法合規的經營理念，嚴格遵循經營所在地的法律法規。目前該案件仍在法律程序中，我們不便進行評論。我們相信法院會對此做出公平公正的判決。