規模

廈門有600家經濟型酒店爭食市場蛋糕

現狀

今年來酒店入住率和投資回報率不斷下降

出路

或被全國連鎖品牌收編，成為加盟商

廈門日報訊(記者 劉艷 通訊員 許劍寒)不大的廈門，卻有著近600家的經濟型酒店！國家統計局廈門調查隊近日發布了一份針對我市經濟型酒店發展的調查報告，報告顯示，經濟型酒店局部已供給過剩。

需求旺盛

得益于快速發展的會展業

2004年，廈門第一家品牌經濟型酒店如家快捷酒店開業，目前其在廈已有23家連鎖分店；2006年廈門第一家錦江之星開業到目前已有13家連鎖分店；而7天連鎖酒店在廈門的連鎖店數量也達到21家；本土經濟型酒店品牌、夏商集團旗下的怡庭快捷酒店也有13家連鎖店……報告分析稱，廈門雖是國內二線城市，但是由于具備豐富的旅游資源、沿海對臺的區位優勢以及對省內其他城市的輻射力和吸引力，近年來經濟型酒店迅速成長。

經濟型酒店市場需求旺盛。調查稱:“2011年的廈門，平均不到3天辦一個展，每天有6場外來商業性會議同時召開。研究顯示，辦一場會展除帶來直接收入外，還可以帶動關聯產業多達9倍的收入，而其中受益最大就是酒店業”。

扎推投資

黃金期已過局部供給過剩

多路資金“押寶”經濟型酒店，扎堆投資現象明顯。調查分析稱，這有三個方面的因素。首先，經濟型酒店的特點是投資小、見效快、投資回報率明顯高于一般的星級酒店。另一方面很多社會資金一直在努力尋找適合的投資項目，經濟型酒店這種結合了物業與酒店的優質項目格外吸引資本的涌入。此外，廈門房地產的升值空間也導致了投資者對經濟型酒店地產的升值預期，“各路資金在繁華地段和主要商圈扎堆開店，導致廈門經濟型酒店布局混亂，局部市場供大于求，酒店入住率和投資回報率不斷下降”。

一位業內人士說，今年以來，酒店的入住率就一直徘徊在六七成，差的時候連50%都達不到。生意不好，投資者紛紛“撤退”。阿米娜是位于長青路的丹廈房產的一位負責人，她告訴記者:“今年委托我們轉讓酒店的，明顯增多，從30多間房到100多間房的都有。”在廈門趕集網上，記者也看到了不少酒店在“叫賣”，包括廈門市美娜多酒店、火車站附近一家81間客房的快捷酒店、瑞景一家30多間房間的酒店公寓等都登出了轉讓信息。

市場洗牌

目標市場應更明確和獨特

廈門經濟型酒店未來走向何方？報告稱，“隨著國內經濟和旅游業的飛速發展，經濟型酒店市場前景十分廣闊。作為知名旅游城市，廈門的經濟型酒店市場競爭必將進一步加劇，兼并收購和優勝劣汰終將像大浪淘沙一般不斷改變著廈門經濟型酒店市場的格局”。

目前廈門經濟型酒店的市場劃分還處于初級階段，很多經濟型酒店定位模糊，有些只是籠統地把自費出游和中小商務客人作為目標市場。然而，在經濟型酒店非常發達的美國，不同的經濟型酒店所針對的目標市場是非常明確和獨特的。有專門為自駕車客人準備的汽車旅館，有專門為老年游客提供的酒店，有專門為青年背包旅游者提供的住宿設施，有專門接待女性旅游者的酒店，還有針對家庭出游的公寓式經濟型酒店。

報告稱，廈門未來經濟型酒店的發展將呈現幾個主要趨勢:連鎖經營是主要模式；差異化經營是單體經濟型酒店的生存之道；布局島外是經濟型酒店的發展方向。“未來在廈門經濟型酒店市場，將迎來大規模的洗牌，被全國連鎖品牌收編，成為加盟商或者合作者，將是未來廈門大部分本土經濟型酒店的主要發展趨勢”。