原標題：買了房子不能過戶 該不該給中介費？

東南網10月19日訊(海峽導報記者 陳捷 通訊員 民五)幫限購對象買房，能拿中介費嗎？近日，廈門一家中介公司為此狀告購房人，要追討5萬多元中介費。

遭遇 買了房子不能過戶

購房人小賴是一名“80后”，他是福清人，屬于限購對象。2013年3月9日，小賴通過中介與房東謝女士簽訂了一份《房屋買賣居間協議書》，合同約定小賴向謝女士購買思明區凌香里的一套房產。

協議約定，小賴要向中介支付50500元中介費。然而，協議簽訂后，因為小賴屬于限購對象，房屋無法過戶，買賣合同無法履行。因此，小賴就拒絕支付中介費。

爭議 該不該給中介費？

為此，近日中介將小賴告上法庭。此案歷經兩審，近日廈門中院二審開庭審理此案。

小賴說，房屋無法過戶，就是交易沒成，既然交易不成，他就無須支付中介費。

但是，中介卻說，《協議書》簽訂時，中介就已經完成了居間義務。而且，中介為此投入了大量精力物力，因此，小賴不能不給中介費。

中介還說，在廈門二手房實際交易中，存在著大量買受人（特別是外地購房者）買房并不是為了居住，也沒有打算過戶至自己名下，而是基于炒房的目的購買，通常不要求過戶至自己名下，而是直接找到下一家來接手，從而賺取差價。因此，統一認定限購對象簽訂的《房屋買賣居間協議書》不需要支付中介費，顯然有失公允。

判決 交易不成不能拿錢

近日，廈門中院判決駁回中介訴求，認定交易不成不能索取中介費。

法官說，中介公司作為專門提供房屋買賣中介服務的組織，應向小賴告知準確完整的在廈門購買房產的必要條件。

中介還應對小賴是否具有在廈門的購房資格進行提示并審查，本案中因中介未提供有效的居間服務，而導致小賴無法完成交易，致使合同目的無法實現。因此，判決認定中介公司并未履行居間人的如實告知義務，房屋交易也未最終完成，所以，中介要求支付中介費沒有事實和法律依據，不予支持。