B

資金回籠迅速

廈門成部分房企“供血站”

各大上市房企不僅在廈門享受著城市化進程帶來的紅利，并在持續走高的均價和良好的銷售業績推動下，資金回籠速度及利潤都有大幅提高。另外，由于各上市房企融資渠道多元、融資成本較低，資金鏈普遍也較為寬裕。據了解，除了銀行的開發貸以外，海外發債、銀團貸款、優先票據成為了各上市房企的主要融資渠道，

同時，廈門也成為部分房企的“供血站”。據了解，在中駿90億元的銷售業績中，廈門貢獻近30億元，貢獻率達到33%。由深圳里城投資發展有限公司代理的中航五個城市的項目，全年任務為90億元，廈門貢獻35億元，到年底預計沖刺40億元，貢獻率達到38%—44%。

廈門均和評估公司董事長王崎表示，目前，購房者一直處于饑渴狀態，因此，廈門前十月呈現水漲船高的態勢，成交量及銷售均價同步上揚。韜睿地產總經理柏云飛則表示，雖然土地市場有所縮緊，但整體市場較為樂觀，故前十月銷售形勢一直趨好。

C

布局海西

廈門成為戰略“根據地”

廈門作為打開海西戰略的重要板塊，近年來，除本土上市房企——國貿、禹洲、中駿、明發等，進入廈門的外地上市房企越來越多——萬科、中海、世茂、保利、招商、龍湖、華潤等紛紛“登鷺”，包括福州上市房企——泰禾、陽光城等，目前已達到21家，并在廈門都有所建樹。同時，海西又作為各上市房企全國布局中的重要區位，已有部分企業正在逐步完善在海西的區域布局。

例如萬科，世茂、龍湖等在廈門已樹立的良好的品牌與口碑，旗下的項目也得到了市場的認可與追捧，因此，無論是企業還是項目，在廈門建立起來的影響力，足以輻射海西其它板塊。目前，這些上市房企已進入石獅、晉江和龍巖等區域；國貿、禹洲及中駿則在福州、泉州、漳州和龍巖已占有一席之地。其中，中駿在廈漳泉的銷售占比占全國市場的80%，目前全國的土地儲備為920萬平方米，海西則占到2/3。

不僅如此，大部分上市房企接下來將走區域聚焦的路線。雖然廈門目前處于土地供應不足、庫存量下滑的狀態，但各開發企業還將把廈門視為海西戰略的根據地，在此深耕，一旦市場現出新增的土地供應，必將迎來一場新的“戰斗”。

文/劉帥