廈門晚報(bào)訊 上市房企的業(yè)績(jī)一向是廈門樓市的風(fēng)向標(biāo)，截至10月，八成在廈上市房企已經(jīng)完成全年任務(wù)，絕大部分在廈上市房企均表示:今年已基本鎖定勝局，并有望超額完成任務(wù)。未來兩月，該類型房企并不急于出貨，對(duì)他們而言，拿地才是王道。

目前，在廈上市房企共21家，其市場(chǎng)份額占據(jù)廈門樓市的半壁江山。業(yè)內(nèi)人士表示:未來，隨著調(diào)控政策不斷深化、廈門土地資源不斷縮減以及上市房企在廈門布局的深入，其市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步擴(kuò)展。

A

前十月業(yè)績(jī)

趕超去年全年

雖然調(diào)控政策對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所影響，但對(duì)于廈門這樣熱受追捧的城市，市場(chǎng)熱度依舊不減。各上市房企去年前十月的銷售業(yè)績(jī)同比前年，都有所提升，而今年前十月同比去年，更是大幅攀升。

禹洲前十月以90億元的銷售業(yè)績(jī)超額完成全年80億元的年度指標(biāo)，比去年全年50億元指標(biāo)，上升80%，同時(shí)，廈門作為禹洲的大本營，市場(chǎng)占有率仍居首位，達(dá)到10.4%。而將廈門作為戰(zhàn)略要地的中駿，前十月同樣以90億元的銷售業(yè)績(jī)超額完成全年75億元的年度指標(biāo)，比去年全年60億元指標(biāo)，上升50% 。目前，兩家企業(yè)正向百億目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

而作為廈門的老牌國企、上市公司，國貿(mào)前十月在廈銷售逾2000套，銷售金額約40億，較去年全年任務(wù)上升33%。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，前十月萬科、中航在廈銷售金額均超過30億元，世茂房地產(chǎn)及世茂股份在廈合計(jì)銷售金額為48億元，均超額完成年度任務(wù)。龍湖在廈則也完成年度任務(wù)的90%以上。而來自福州的上市房企泰禾及陽光城，前十月在廈門市場(chǎng)上也均有不俗的表現(xiàn)。

B

資金回籠迅速

廈門成部分房企“供血站”

各大上市房企不僅在廈門享受著城市化進(jìn)程帶來的紅利，并在持續(xù)走高的均價(jià)和良好的銷售業(yè)績(jī)推動(dòng)下，資金回籠速度及利潤都有大幅提高。另外，由于各上市房企融資渠道多元、融資成本較低，資金鏈普遍也較為寬裕。據(jù)了解，除了銀行的開發(fā)貸以外，海外發(fā)債、銀團(tuán)貸款、優(yōu)先票據(jù)成為了各上市房企的主要融資渠道，

同時(shí)，廈門也成為部分房企的“供血站”。據(jù)了解，在中駿90億元的銷售業(yè)績(jī)中，廈門貢獻(xiàn)近30億元，貢獻(xiàn)率達(dá)到33%。由深圳里城投資發(fā)展有限公司代理的中航五個(gè)城市的項(xiàng)目，全年任務(wù)為90億元，廈門貢獻(xiàn)35億元，到年底預(yù)計(jì)沖刺40億元，貢獻(xiàn)率達(dá)到38%—44%。

廈門均和評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎表示，目前，購房者一直處于饑渴狀態(tài)，因此，廈門前十月呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢(shì)，成交量及銷售均價(jià)同步上揚(yáng)。韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛則表示，雖然土地市場(chǎng)有所縮緊，但整體市場(chǎng)較為樂觀，故前十月銷售形勢(shì)一直趨好。

C

布局海西

廈門成為戰(zhàn)略“根據(jù)地”

廈門作為打開海西戰(zhàn)略的重要板塊，近年來，除本土上市房企——國貿(mào)、禹洲、中駿、明發(fā)等，進(jìn)入廈門的外地上市房企越來越多——萬科、中海、世茂、保利、招商、龍湖、華潤等紛紛“登鷺”，包括福州上市房企——泰禾、陽光城等，目前已達(dá)到21家，并在廈門都有所建樹。同時(shí)，海西又作為各上市房企全國布局中的重要區(qū)位，已有部分企業(yè)正在逐步完善在海西的區(qū)域布局。

例如萬科，世茂、龍湖等在廈門已樹立的良好的品牌與口碑，旗下的項(xiàng)目也得到了市場(chǎng)的認(rèn)可與追捧，因此，無論是企業(yè)還是項(xiàng)目，在廈門建立起來的影響力，足以輻射海西其它板塊。目前，這些上市房企已進(jìn)入石獅、晉江和龍巖等區(qū)域；國貿(mào)、禹洲及中駿則在福州、泉州、漳州和龍巖已占有一席之地。其中，中駿在廈漳泉的銷售占比占全國市場(chǎng)的80%，目前全國的土地儲(chǔ)備為920萬平方米，海西則占到2/3。

不僅如此，大部分上市房企接下來將走區(qū)域聚焦的路線。雖然廈門目前處于土地供應(yīng)不足、庫存量下滑的狀態(tài)，但各開發(fā)企業(yè)還將把廈門視為海西戰(zhàn)略的根據(jù)地，在此深耕，一旦市場(chǎng)現(xiàn)出新增的土地供應(yīng)，必將迎來一場(chǎng)新的“戰(zhàn)斗”。

文/劉帥