海西晨報

“必須在新的歷史起點上全面深化改革”，這是黨的十八屆三中全會向全黨和全國人民發出的號召。十八屆三中全會公報一發布就立即成為各方關注和研究的焦點，本報昨日特邀專家就其中“土地改革”和“自由貿易區建設”等話題進行分析和解讀。

關注點

土地改革

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農地流轉是利好

要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場……要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。

專家觀點

農村小產權房有望“轉正”

集美大學房地產發展研究所

所長 李友華

特邀

專家

此前，業界廣泛流傳一種說法，在三中全會之后我國的房地產市場要建立一個長效調控機制，去行政化、通過市場進行調節。三中全會公報對此雖然沒有明確指出，但已經傳遞出這方面的意思。

房地產調控，土地改革的影響最大。三中全會提出了土地改革的目標，這在未來影響將非常大，農村土地有望可以像城鎮土地一樣上市、流轉，農村現有的大量集體用地的小產權房也有可能將合法進入房地產市場，作為現有商品房市場的有力補充。

在當前高房價背景下，小產權房如果通過補交土地出讓金等方式轉正入市，這個量是比較大的，對房地產市場也有好處。若小產權房入市，對現有的房地產市場而言，對高端市場影響不大，但對中低端市場可能會產生比較大的沖擊。農村小產權房價格更低廉，可能會受到剛畢業的年輕人、外來務工人員等群體的青睞，可以解決他們的居住需求。

今年以來，廈門的土地供應量偏少，從土地儲備角度看，未來三年市場上的可售房屋數量也將比較少。若農村土地能加入市場流轉，加上現有的小產權房補充，未來三年房地產市場的可供房源數量將增多，對購房者來說是個利好消息。（記者 錢玲玲）