一手房價格持續高昂助推二手房租金價格上漲。

東南網2月25日訊（福建日報廈門觀察記者 陳挺文/圖）一年前你在廈門租一套二居室的房子如果是每月1000元的話，那么今年將是1700元，才一年時間，廈門房租暴漲了七成。

根據全國房地產市場數據中心的最新統計數據，剛剛過去的2014年一月份，廈門房屋租金位居全國第七、福建第一。記者在上周對廈門島內七大片區調查時發現，節后一個月不到的時間，各區域的房屋租金有不同程度的上漲，多個區域的漲幅在10%左右，個別地方達到15%，高漲的租金成本，已經逐漸成為剛剛在廈門參加工作年輕人的最大壓力。

房租負擔廈門排名全國第七

年輕人高租金壓力下求生存

上周二，記者來到廈門金尚小區金民里一套兩居室時，去年剛剛參加工作的江西小伙子小林正在準備搬家，“租不起了，太貴了，節前這套房子租金2200元，節后房東一下漲到2600元”，小林告訴記者，他原來和同學一起租下了這套兩房，把其中一個房間再轉租給了另外兩個人，這樣四人合租，每人每月只需負擔550元。但現在，轉租的二人搬走了，而房租從這個月開始又漲了400元，這意味著小林這個月的房屋租金一下子升到了1300元。對于剛剛參加工作、每月工資只有3000多元的他來說，壓力著實不小。小林說，他準備和同學一起搬到蔡塘一帶的民房單間去，一房一廳帶個洗手間，租金在650元左右，兩個人負擔就小了。

在采訪中，多個節后趕著租房的年輕人都表示了對房租不斷上漲的擔心。在輪渡思北附近一帶工作生活的小張就向記者坦言，鷺江道附近一套兩房的房子動則4000多元的月租，這樣的租金水平都夠付一套小兩房的房子按揭款了。

根據全國房地產市場數據中心的最新統計結果，2014年1月份城市房屋租金排行廈門名列全國第七，每平方米平均價格達37.19元，環比上漲了2.34%，同比漲了0.70%，也就是說，去年1000元可以租到的房子，今年就要1700元了。在這份調查統計表上同時顯示，租金全國前三的分別是三亞、北京和上海，其中全國房租最貴的城市三亞，每平方米房租高達100.42元。

七大片區二手房房租普漲

受一手房價增影響是主因

“節前前埔片區一套兩房的房子，月租金3200元左右，節后已經到了3600—3700元，上漲還是很明顯的”，海希房產的經紀人小鄭說，雖然沒有去年底房價和租金上漲那么瘋狂，但節后的廈門二手房市場，還是有不同程度的上揚。

記者日前走訪時發現，在思北、輪渡一帶，一套兩房戶型房源，月租基本上要4000元；海希房產經紀人查閱系統后發現，僅故宮裕景一個小區，最便宜的一套兩房月租也要3800元，其他的大多在4000多元；在火車站片區，小兩房的百源雙璽，兩房戶型月租3700多元，羅賓森廣場4000元出頭，其價格和思北片區的房源差不多。

遠廈房產的業務經理鄭曉泉認為，節后房租價格上漲是慣性，即使沒有市場因素，房東們也會習慣性地提個50-100元。而湖里區世紀聯合房產的郭忠宗總經理對節后二手房房租普漲的情況做了更為具體分析，他認為去年底廈門土地市場拍出大量新的樓面價，尤其是鐘宅地塊在創造了島內每平方米近3萬元的樓面價后，一手房二手房價格被市場再度提升，多數看好后市的人都認為，目前再高的市場價格都還有人接手，因此很多人大膽地繼續買房，再加上每年節后的習慣性上漲，因此房租也隨之看漲；此外，地鐵二號線從海滄到島內的海洋環評公示后，眾多利好消息繼續推高廈門樓市的區位價值，感性的市場馬上有新的反應就顯得很自然了；第三，廈門版“國五條”剛好實施一周，從整體上看，雖然抑制了房價的過快上漲，但廈門房價依舊高企的基本格局并沒有改變，此前隱忍不發的部分剛需人群選擇在年初抓緊入市，這也在一定程度也助推了房租上漲。