□早報記者 豐曉飛 通訊員 楊長平

2011年8月10日凌晨，竊賊持刀從破損的圍欄潛入廈門市思明區仙岳路臺灣山莊，在一棟別墅內被發現后兇殘地捅死了別墅主人——廈門市龍巖商會常務副會長、廈門市上杭商會會長溫玲益，并刺傷其妹。兇手落網后被判處死刑并已伏法。死者家屬認為，由于小區物業在管理過程中存在重大過錯，導致竊賊輕易進入小區入室盜竊，最終造成業主不幸遇害。為此，家屬將物業告上法庭，索賠237萬元。

近日，思明區法院做出一審判決，判處物業因未能盡到合理限度內的安全保障義務，應賠償被害人家屬30萬元。

＞＞案件回放

竊賊凌晨潛入小區 兇殘捅死別墅主人

2011年8月10日凌晨2時許，33歲的江西男子柯友朋攜帶一把水果刀，從仙岳公園觀音寺圍墻破損處進入臺灣山莊小區，準備找機會入室行竊。凌晨3時30分許，他先翻窗進入一棟別墅，被住戶發現后逃離現場。隨后，他又攀爬進入鄰近的一棟別墅躲藏，正在睡覺的溫玲益被驚醒，試圖將柯友朋制服，爭斗中不幸被柯友朋用水果刀連續捅刺背部、臉部、肩部、上肢等部位共24刀，當場倒地。溫玲益的妹妹和妻子在阻攔柯友朋時，也被他持刀劃傷。

兇案發生后，柯友朋再次利用小區安保的疏漏，翻越圍墻逃離。案發10天后，警方將柯友朋抓獲。最終，柯友朋被判處死刑，同時還應賠償死者家屬91萬余元，2012年12月6日柯友朋被執行死刑，但未有財產可供執行。

＞＞死者家屬

物業未盡保障義務 共計索賠237萬元

被害人家屬認為，物業負有保護小區業主人身及財產安全的義務，因此將臺灣山莊小區物業公司告上法庭，要求物業賠償191萬元；周女士因事發時在別墅內被刺傷重，也向物業索賠46萬元。被害人家屬表示，希望通過這起官司，能喚起物業的警醒，加強小區安保。

被害人家屬認為，小區物業作為高級物業管理公司，收費遠高于正常住宅收費標準，有義務提供高標準的安全保障服務，保障業主人身財產安全，排除安全隱患。物業未及時采取有效措施修復破損的圍欄，致使柯友朋得以順利進入小區；在他進入小區后的1個多小時內，物業也未能及時發現他在小區內四處溜達的異常情況；此外，物業在發現有竊賊進入小區作案，在沒有抓獲竊賊的情況下，未向公安機關報警，也沒有采取必要方式通知業主加強防范。由于物業存在上述過錯行為，導致柯友朋得以實施犯罪并造成一人身亡兩人受傷的嚴重后果，應當承擔侵權責任。