東南網3月8日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 楊長平/文 陶小莫/圖）“當年我才9歲，父母就把我的房子賣了。”近日，市民小黃一紙訴狀，將購房人老陳告上法庭，請求法院判決歸還房子。

據了解，小黃的父母在他小的時候，為了讓小黃落戶廈門，在廈買了房子，后來又把房子轉賣給他人抵債。如今，小黃長大成人，責怪父母作為監護人沒有保護好他的合法財產，因此起訴要求返還房產。

近日，這起“代子賣房”案在思明區法院開審。

父母買房 只為子女落戶

1995年，小黃只有5歲，當時，為了讓孩子落戶廈門，在外地經商的父親老黃花了50萬元在廈門買下一套預售房。買房人為小黃以及小黃的母親、姐姐3人。

四年后，老黃向銀行貸款50萬元做生意，由好友老陳的公司提供擔保。后來因為生意不好，無法還貸，老黃與老陳商量好，把廈門的房子和一份債權轉給老陳，老陳轉賬54萬元給老黃償還貸款。

為了小黃姐弟倆能落戶廈門，老黃還和老陳說好，要等產權證辦了，小黃和姐姐落戶并成年后，雙方再辦理過戶。當時，老黃、老陳專門為此簽了協議，小黃姐弟倆和母親也都簽了字。

2000年1月，房子交給老陳使用，由他出租收益，雙方一直沒有去辦過戶。

孩子長大 起訴要討房子

2013年4月，老黃去世近一年，23歲的小黃卻把老陳告上了法院，要求法院確認父親當年與老陳所簽的協議和房產買賣無效，并歸還房產，他同時把母親和姐姐作為第三人。小黃說，自己當年在協議書上簽字時才9歲，屬于無民事行為能力人，自己是購房合同上的買房人之一，父母作為監護人應當保護好屬于他的合法財產。小黃認為父母沒有盡到相應的義務。2013年5月，老陳也提起反訴。老陳解釋，協議書寫明，房子是小黃的父母為了將孩子的戶口遷入廈門購置的，產權實際為小黃的父母所有，子女成年時，需聲明同意其父母將該房產折抵給老陳。同時雙方還簽訂了一份《房屋買賣協議》。因此，老陳要求法院判決雙方的協議有效，并履行協議過戶到他的名下。

實際產權 應歸父母所有

思明區法院經審理認為，買房時，小黃和姐姐沒有獨立的經濟來源，完全是父母出資。加上協定的協議上已經寫明房子是為子女落戶廈門而購買的，由此斷定產權實際所有人是小黃的父母。因此，法院判決小黃父母處分該房產的行為有效，并要求辦理產權登記將房產過戶到老陳的名下。

法官提醒說，家長用孩子名義買房，一般情況下視為“贈與”，從法律角度來看容易遇到一些問題，如父母遇到實際困難，確實需要在該房屋上設立抵押或者出售該房屋時，會有法律上的限制。