現(xiàn)狀

廠房已被聯(lián)發(fā)集團買下，免稅商場有意租賃

說法

租金還沒有談攏，還面臨改變土地用途等問題

廈門晚報訊 “年前，我們就停接新訂單了。”廈華電子有關(guān)人士曾向記者表示，廈華電視面臨停產(chǎn)。但停產(chǎn)后，廈華電子的廠房究竟做什么？昨日，記者從相關(guān)人士了解到，廈華電子總部的鄰居——湖里免稅商場有意租下來，重新改造成商場。

廠房如何處置由聯(lián)發(fā)集團決定

位于湖里區(qū)湖里大道22號的工業(yè)地產(chǎn)不僅是湖里區(qū)一個地標建筑物，也是廈華電子最后才賣出的總部大樓。其實，這座總部大樓早已經(jīng)不屬于廈華電子。早在去年6月16日，廈華電子就已經(jīng)發(fā)布公告說，將所有的位于湖里區(qū)湖里大道22號的工業(yè)房地產(chǎn)以8450萬元轉(zhuǎn)讓給聯(lián)發(fā)集團。

去年半年報顯示，廈華電子就是依靠6月份這塊土地的出讓，才在去年上半年實現(xiàn)凈利潤1463.02萬元。若扣除此非經(jīng)常損益，公司上半年的凈利潤則將虧損4175.65萬元。

廈華電子總部大樓是廈華電子起家時所建，是一幢五層鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，建筑面積17913.12平方米，建成于1983年，曾在1999年進行較大規(guī)模的修繕和裝修。“究竟怎么處置廈華總部大樓，現(xiàn)在不是我們說了算，而是聯(lián)發(fā)集團來做決定。”廈華電子品牌部經(jīng)理蘇再泉說。

免稅稱“八字還沒有一撇”

記者從建發(fā)集團、美歲百貨、免稅商場等公司核實，多人向記者證實，美歲免稅商場正在與聯(lián)發(fā)集團就租用廈華電子總部大樓一事進行談判，但到目前為止還沒有達成一致。

“很早就開始談了。”免稅商場總經(jīng)理、美歲百貨總經(jīng)理黃福興坦承，他們已經(jīng)在和“鄰居”談租用場地的事情，但還沒最終確定，所以沒有對外披露。黃福興說，為擴大免稅商場的營業(yè)面積，他們一直在盯著周圍的鄰居，“包括廈華電子在內(nèi)，像特區(qū)紀念館等建筑物，我們也在考察，看能否有機會。”

黃福興在回答記者問題時非常謹慎，他認為:“租廈華廠房的事情，感覺八字還沒有一撇呢。”他覺得，不光是租金沒有談攏，也有其他問題需要協(xié)商。記者注意到，廈華電子廠房這塊地的批準土地用途為工業(yè)用地，如果變更成商場，或許需要變更土地性質(zhì)。

美歲商業(yè)尚無新的開店動作

2011年，國貿(mào)控股成立美歲商業(yè)投資管理有限公司，之后，美歲商業(yè)在2012年7月31日完成對信達免稅商場的收購，更名“免稅商場”，并確立以“百貨（含購物中心）的規(guī)劃與拓展、精品超市連鎖、自營業(yè)務(wù)”為美歲商業(yè)的三大業(yè)務(wù)板塊。據(jù)美歲商業(yè)總經(jīng)理黃福興在2012年時透露，美歲商業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊正全面拓展中，其中美歲百貨將在3年之內(nèi)開設(shè)2家以上門店，并規(guī)劃在國貿(mào)金融中心建美歲名品購物中心項目。

不過，在2012年，美歲百貨中華城店開設(shè)之后，美歲商業(yè)就沒有新的開店動作。此次，美歲百貨、免稅商場對廈華廠房的興趣，可能會涉及他們下一步的開店計劃。

鏈接

廈華品牌和生產(chǎn)設(shè)備

轉(zhuǎn)讓估價過億元

不光是廈華電子總部大樓，廈華電子幾乎所有的資產(chǎn)都在找下家。

此前，本報曾報道廈華電子的商標、生產(chǎn)設(shè)備在和省內(nèi)的一家電子企業(yè)洽談轉(zhuǎn)讓事宜。但截至目前，仍沒有實質(zhì)性的進展。本報記者從知情人處了解到，廈華商標以及生產(chǎn)設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價格約在1億元左右，“價格因素可能是阻礙協(xié)議達成的重要因素，同時，華映科技以及建發(fā)集團都在參與主導(dǎo)此次轉(zhuǎn)讓。”

為什么廈華電子不像當年夏新電子重整一樣，選擇拍賣的方式解決商標品牌以及生產(chǎn)設(shè)備的轉(zhuǎn)讓呢？

知情人士告訴記者，操盤廈華電子轉(zhuǎn)讓事宜的人士主要擔心通過拍賣方式，商標以及生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)流拍，到時降價拍賣，無法賣出好價錢。而現(xiàn)在已經(jīng)有公司和廈華電子接洽，討論商標、設(shè)備的出售事宜，如果價格合適，廈華電子還是愿意出手的。

在廈華電子有意向轉(zhuǎn)讓出售的資產(chǎn)中，最被人們看好的是廈華新技術(shù)有限公司。“這是廈華電子的子公司中少有的、沒有負債的公司。”知情人士說，廈華電子的關(guān)聯(lián)方有意對其標價4000萬元左右進行轉(zhuǎn)讓。記者了解到，廈華新技術(shù)有限公司是廈華電子的子公司，專業(yè)生產(chǎn)車載電子產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)。

記者 張海軍