廈門茶葉城開業(yè)時(shí)規(guī)模很大，但這一年來(lái)“狀況”不斷，去年200多家商戶被斷電，現(xiàn)在又有部分商戶未交租金就撤離。對(duì)于此事，管理方和商戶各有說(shuō)法。

海西晨報(bào)訊 記者 葉子申

去年5月，福建首個(gè)定位茶產(chǎn)業(yè)配套的專業(yè)市場(chǎng)———廈門茶業(yè)城在廈門機(jī)場(chǎng)路口營(yíng)業(yè)，這家投資超過(guò)千萬(wàn)元的茶業(yè)城一時(shí)引發(fā)眾人關(guān)注。然而，不到一年，該茶業(yè)城就傳出十多家商戶遭管理方登報(bào)追討租金并“喊”其回家協(xié)商的消息。

[現(xiàn)象]

部分商戶關(guān)門暫時(shí)搬離

時(shí)至今日，廈門茶業(yè)城的商戶李先生仍記得開業(yè)時(shí)的熱鬧情景。“這家茶業(yè)城面積2萬(wàn)多平方米，總投資千萬(wàn)元，集茶葉區(qū)、包裝區(qū)、茶具區(qū)、茶工藝品區(qū)、茶家居區(qū)等于一體，號(hào)稱是福建首個(gè)以茶產(chǎn)業(yè)配套為定位的專業(yè)市場(chǎng)。”李先生說(shuō)，因此吸引了200多家商戶入駐。然而，沒過(guò)多久就出問(wèn)題了。

去年10月，廈門茶業(yè)城曝出因累計(jì)欠電費(fèi)73270.78元，違約金2875.67元，被暫時(shí)停止供電。一時(shí)間，茶業(yè)城內(nèi)200多家商戶全部被斷電。茶業(yè)城一位人士向記者透露，當(dāng)時(shí)停電是因?yàn)橛卸螘r(shí)間超九成商戶拒不交租，導(dǎo)致管理方運(yùn)營(yíng)困難。隨后，因斷電情況時(shí)有發(fā)生，部分商戶開始“出走”。

記者昨日在茶業(yè)城看到，截至目前，已有十多家商戶關(guān)門搬離。“這部分門店已關(guān)了半年多了。”茶業(yè)城管理方負(fù)責(zé)人李鐵城告訴記者，這些商戶把店內(nèi)的茶葉等產(chǎn)品設(shè)備搬走，卻把門鎖了。這導(dǎo)致管理方進(jìn)不去，無(wú)法維修也不能再招商，對(duì)茶業(yè)城的正常經(jīng)營(yíng)造成影響。李鐵城說(shuō)，無(wú)奈之下，管理方只好在近日登報(bào)，除了追討這部分商戶欠下的租金外，還希望能“喊”他們回來(lái)再協(xié)商。

[商戶]

之前簽的合同被判無(wú)效

“去年開業(yè)后的前四個(gè)月是收到房租的。”李鐵城告訴記者，但隨后的數(shù)月內(nèi)管理方都沒有收到租金，收支狀況已經(jīng)到了極限，市場(chǎng)運(yùn)作極為困難。

據(jù)李鐵城透露，管理方登報(bào)所列的十多位商家中，有不少已欠了10多個(gè)月租金。“這些店鋪，有的一個(gè)月月租2000元到3000元，也有的是4000元到5000元。”李鐵城說(shuō)，總共加起來(lái)，也有好幾十萬(wàn)元。

但對(duì)于管理方的說(shuō)法，商戶們有不同意見。“去年我們就跟管理方打了一場(chǎng)官司，一審判決下來(lái)，因?yàn)楣芾矸绞褂玫慕ㄖ桥R時(shí)建筑，商戶勝訴，我們跟管理方之前簽訂的合同被判無(wú)效。”一位商戶告訴記者，合同無(wú)效，就意味著他們無(wú)需支付這段時(shí)間內(nèi)的租金，而只需支付相對(duì)便宜的“地皮費(fèi)”。

[管理方]

希望與商戶私下協(xié)調(diào)

該商戶說(shuō)，不久前，他們還就店鋪裝修費(fèi)用賠償問(wèn)題起訴管理方。“當(dāng)初我們到這里本想好好經(jīng)營(yíng)，因此花了十幾二十萬(wàn)裝修，但沒想到后來(lái)管理方一直沒有對(duì)市場(chǎng)形象、宣傳做任何推廣，導(dǎo)致茶業(yè)城生意冷冷清清。管理方?jīng)]履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致商戶損失慘重，因此才拒不交租，后來(lái)又不得已搬離。”

對(duì)此，李鐵城表示，他會(huì)遵守法律判決，對(duì)于這部分商戶欠下的租金一事“可以商量”，另外，裝修費(fèi)是否要賠償，等法院判決之后再說(shuō)。不過(guò)，李鐵城希望能與商戶私下協(xié)商，盡早解決相關(guān)糾紛。他希望“關(guān)門”的商戶能回來(lái)。“退租可以，但是請(qǐng)把商店門打開，并退還給我們。”

定位與管理考驗(yàn)茶葉城

廈門茶業(yè)城部分商戶“出走”，除了商戶與管理方存在糾紛外，也折射出廈門茶葉專業(yè)市場(chǎng)存在的困局。廈門茶葉行業(yè)協(xié)會(huì)一位人士指出，廈門島內(nèi)分布著大大小小數(shù)萬(wàn)家茶葉店鋪，茶葉市場(chǎng)飽和度較高，同質(zhì)化明顯，彼此之間競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

“類似廈門茶業(yè)城這種專業(yè)性市場(chǎng)，能否獲得成功，很大程度上取決于它的定位。同時(shí)，專業(yè)市場(chǎng)的管理也是門科學(xué)，本身既要有清晰定位，又要有到位的管理。”這位人士說(shuō)，從目前來(lái)看，廈門茶業(yè)城與其他茶業(yè)城的定位并無(wú)明顯差異，因此必然存在競(jìng)爭(zhēng)力不足等情況。此外，在后續(xù)的管理、宣傳、運(yùn)營(yíng)等方面，這家茶業(yè)城也存在諸多“短板”。

另外，近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)不景氣等因素影響，廈門茶葉市場(chǎng)的確受到一定沖擊。業(yè)內(nèi)人士指出，在行業(yè)不景氣的背景下，更考驗(yàn)專業(yè)市場(chǎng)管理者的能力與實(shí)力。只有具備專業(yè)管理能力及較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)，才能讓專業(yè)市場(chǎng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。（葉子申）