《草案》提出，在滿足本小區業主需求的前提下，小區車位可對外開放，并實施收費

東南網3月20日訊（海峽導報記者 駱余民/文 陸軍航/圖）導報記者昨日從市物價局獲悉，《廈門市物業服務收費管理辦法（草案）》（以下簡稱《草案》）業已出爐，并完成了民意征集。需要指出的是，征求意見之后，《草案》還將進行修改，并經過相關部門通過后才能施行。

一直以來，不少市民呼吁，小區停車位和政府機關的停車場能夠錯時開放，緩解停車難問題。此次，《草案》也有所針對性地提出，允許小區停車位對外開放。

地下車庫廣告位收入 物業至多提取30%

導報記者注意到，《草案》首次將小區的停車場經營收益分配比例等，寫入物業服務收費管理辦法。

根據《草案》，機動車停放服務費、戶外及電梯廣告、住宅小區配套設施租金等業主共有的經營收入必須單獨列賬。利用地下車庫廣告位經營的，物業提取的部分不得超過經營收入的30%，其余歸地下車庫權屬所有人。

一直以來，不少市民建議，小區的停車位也可以實行錯時開放。

就此，《草案》提出，在滿足本小區業主停車需求的前提下，停車位對外開放的，物業服務企業應根據機動車停放服務收費指導價選擇收費類別和標準收費，并在停車場所出入口醒目位置公示。

值得一提的是，《草案》還較大地調整了小區停車位收費標準制定方式。現行的管理辦法規定，物業管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價；但《草案》規定，對于成立了業主委員會的小區，其機動車停放服務費實行市場調節價，收費標準由業主大會自主確定。

《草案》不再設定裝修保證金收費標準

業主裝修是每個小區都會碰上的事情。按照現行的管理辦法，房屋裝修保證金按每平方米15元的標準收取（最高限額為5000元）。

《草案》對此進行了調整，不再設定裝修保證金收費標準。不過，物業服務企業仍然可以向業主或使用人收取裝修保證金，裝修保證金由業主按產權面積交納，具體標準由物業服務企業與業主或使用人約定。

同時，《草案》對業主裝修過程中損壞共用設施設備、污染共用部位的行為也相應做了規定。若業主裝修過程中損壞共用設施設備、污染共用部，業主或使用人需負責修復、清潔。

如果業主或使用人不修復、清潔的，由物業服務企業負責修復、清潔，所需費用從裝修保證金中抵扣，不足部分由業主或使用人承擔。《草案》還擬規定，業主或使用人委托物業服務企業清理裝修垃圾的，物業可以收取裝修垃圾清運費。