說法

房產證和判決書

誰說了算？

律師說>>

——應該在判決書下來時，申請強制執行辦理房產證

福建金海灣律師事務所鄭志寧律師告訴記者，法院的判決認定買賣行為合法有效，也就意味著房子的所有權就歸鐘某一方，其他人的買賣行為實際上都是無效的。同時，鄭律師還提到，在判決書下來的時候，若鐘某一家向法院申請強制執行的話，可以立即辦好房產證的，“如果當時沒有申請強制執行，而到現在判決書的日期已經失效，那么只能走信訪這條路。”

業內說>>

——房產買賣只有辦理產權登記，才具有法律效應

市國土房產局相關人士表示，2008年的時候，如果法院判決的是徐某與鐘某的買賣行為合法有效，就是說法院承認雙方有房產交易的民事行為這么一個事實。但鐘某當時沒有及時要求房地產交易權籍登記中心協助辦理撤銷徐某和第三方之間的產權證，這也意味著物權仍沒有轉移。

“鐘某現在只能去起訴徐某，要求按房屋價值進行賠償，但房屋已經過多次轉手，要拿回來可能性并不大。從法律上講，房屋物權屬于第三方，第三方對房屋具有處置權?！痹撊耸恳蔡嵝眩慨a買賣只有辦理產權登記才具有法律效應。