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王乃玲 圖

在廈門買墓地要實名登記，購買后不能更名過戶，轉讓受嚴格限制

購買安樂園的墓地需要實名登記，購買之后不能輕易退回，也不能更名、過戶，更不能出租。購買龍壽山墓園的墓地，在簽訂購買墓地合同時就已經“約定”了被葬者。而廈門市殯葬管理處也表示，墓地的轉讓嚴格限制在親屬之間，轉讓的情況非常少見。

海西晨報訊 記者 魯禮義

“買墓地也是一種投資。”每到清明時節，墓地銷售就進入旺季，一些陵園趁機在網上論壇做起了廣告。目前，在廈門，買一塊墓地動輒要好幾萬元，而且價格仍有上漲的趨勢，不少市民萌生了“炒墓地”的念頭。

不過，記者調查發現，由于廈門的墓園普遍實行實名制購買，不能辦理“過戶”，在廈門“炒墓地”風險極高，一不小心就會被套牢！

墓地價飆漲吸引投資客

白領巫小姐去年剛買了房子，已經吃夠了房價上漲的虧。如今臨近清明，她萌生了“炒墓地”的念頭。不過，“實名制”這道坎攔下了她投資墓地的腳步。

記者從廈門市殯葬管理處了解到，廈門的墓園主要有中華永久墓園、薛嶺山陵園、龍壽山墓園、安樂園、文圃山墓園等。其中，中華永久墓園、薛嶺山陵園、龍壽山的墓地存量均很有限。“火葬場搬遷之后，原址將進行改造，會新建一些墓地，但什么時候動工，還不確定。”工作人員告訴記者。

目前，廈門可用的墓地基本分布在島外，且均價已經突破每平方米2萬元。記者致電安樂園，工作人員表示，最便宜的一個墓地要3.3萬元，面積為1.8平方米，價格接近每平方米1.83萬元。

文圃山墓園則表示，墓地均為3.1平方米的標準型，每平方米要2.1萬元―2.2萬元，一個墓地至少要6.5萬元，算上其他費用將逼近7萬元。

炒墓地難跨“實名登記坎”

“墓地的價格確實會再上漲一些，但是想要炒作是不可能的。”廈門安樂實業發展有限公司副總經理陳加蘭告訴記者，購買安樂園的墓地需要實名登記，購買之后不能輕易退回，也不能更名、過戶，更不能出租。

龍壽山墓園的工作人員說，在簽訂購買墓地合同時就已經“約定”了被葬者。

市殯葬管理處表示，墓地的轉讓嚴格限制在親屬之間，且轉讓的情況非常少見。

“為保護珍貴的土地資源，我們提倡大家選擇不占地或者少占地的海葬、樹葬、花壇葬等生態方式安置骨灰。”市殯葬管理處表示，閩南“入土為安”的觀念依然很重，但已經在慢慢發生變化。今日上午，廈門就將為90多位逝者集中舉行海葬。

開發墓地 經營不善虧3000萬

在廈門之外，一些地方的墓地價格漲幅甚至高于商品房的漲幅，墓地開發一度成為堪比房地產開發的暴利行業。事實上，墓園開發也并非沒有風險，漳州一個陵園就因為巨虧3000萬元，被廈企接盤。

廈門安樂實業發展有限公司副總經理陳加蘭告訴記者，該公司2009年出資1.1億元接盤漳浦一個陵園，并將其改造為漳州和祥陵園。原來該陵園由一個地產商開發，面積700畝，比安樂園更大。“當時，漳浦進行殯葬改革才搞了這個陵園，結果經營不善，附近的村民都不愿把骨灰安葬在陵園里，鬧得怨聲載道。”

她說，原來的開發商不尊重閩南地區的自然環境和習俗是投資失敗的主要原因。當時，開發商請出上海設計院負責設計，結果變成了上海式的陵園，耗資巨大又沒人購買。“上海是平原，陵園都建在平地；閩南多山地，墳墓基本建在山地。結果開發商就把山鏟平，這就破壞了原來的風水，閩南人肯定不買賬。”另外，墓型的設計也不顧閩南習俗，徹底上海化。

更糟糕的是，原先的開發商照搬做地產的經驗，買墓地也要簽好幾道合同，把客戶折騰得夠嗆。“客人哪有那么多時間來反復簽合同？在安樂園，付完墓地的款項后，48小時之內就可以下葬。”

“我們先走訪了當地10多個鄉鎮，了解村民的習俗之后，又進行了改良。”陳加蘭介紹，經過3年的努力，和祥陵園終于扭虧為盈，第四年經營步入正軌。

市民說法

高價為父母買墓地

不如平時多盡孝

陳女士 公司職員 46歲

“與其為父母逝世后買個高價墓地，不如在生前多盡一點孝心，多陪陪他們，這才是真正的孝道。”

買個好墓地

讓父母有個好歸宿

吳先生 公務員 27歲

“買不起天價墓地，但盡量買好一點的墓地，盡自己所能，心理上也能得到安慰。雖然老人生前就說不需要，但做子女的總是希望老人有個好的歸宿。”

自己買好墓地

不給子女添負擔

陳先生 公司總經理 57歲

“我有一個朋友得了癌癥，住院期間就已經提前給自己買好了墓地，因為擔心給子女添負擔，所以自己先把這些事都安排好了。”

望出臺細則

加強殯葬業管理

林女士 廈大老師 40歲

“殯葬業是暴利行業，很多人都想從中分一杯羹，缺乏監管是造成殯葬業亂象的最重要原因。建議相關部門出臺相應管理細則，如明確墓地使用期滿20年后如何管理等。”