樓市振蕩 購房者觀望

成交下滑，反映在樓盤上，是開盤的去化放緩。2月以來，廈樓市樓盤開盤除個別樓盤去化達9成外，大多數樓盤去化一般，日光盤不再。這與廈門高房價觸及部分購房者心理線不無關系。當前，廈門房價萬元以下樓盤幾近絕跡，房價增長明顯。事實上，1-2月，廈門房價連續兩月漲幅列全國第一。

值得注意的是，成交下滑還反映出購房者正在陷入觀望。今年年初以來，樓市爭論不斷，崩盤論層出不窮。隨后杭州、深圳等地樓盤的降價行為影響了購房者對樓市的判斷，繼而陷入觀望。盡管降價行為并未大范圍鋪開，廈門房價“獨善其身”，但這種外圍因素仍然導致購房者對樓市不確定性判斷的增加。

“不知道會不會降，降吧買了虧，不降不買也虧，很難選擇。”購房者李先生表示，最近都在關注樓市走向，生怕做錯決定。導報記者多方了解，像李先生這樣躊躇的購房者不在少數。購房者觀望情緒加重，并且，正在波及開發商。

“最近沒有推盤計劃。”擁有多個樓盤的一開發商人士對導報記者說。盡管有些樓盤存在程序和工程進度等自身原因，但其仍不否認有市場因素在。“現在購房者觀望比較多。”而另一開發商人士則表示，不妨等購房者觀望期過了再說。

優惠增多 開發商理性

相比于部分未推盤開發商的謹慎和“因市而靜”，面對市場降溫和購房者觀望，一些開發商則選擇了靈活地應對——“因市而動”——推出優惠。

當前，樓盤開盤大多推出優惠，且幅度可觀。如2月開盤的中海錦城國際，開盤當天最高優惠可達9.2折。同樣，聯發兩大樓盤聯發杏林灣一號、聯發欣悅灣開盤均有優惠。其中杏林灣一號每平方米最高優惠800元，欣悅灣每平方米最高優惠900元。此外，國貿天琴灣開盤最高可打9.4折，大唐五緣YOHO開盤除存3萬抵6萬外，首付6成優惠5個點，一次性付款優惠6個點。

不僅已開盤樓盤，4月將推樓盤同樣推出優惠吸引蓄客。如新景舜弘現代城推出存3000抵6萬團購優惠，聯發杏林灣一號樓王產品除每套3萬元的優惠外，還可享受“日進斗金”的惠利。

對此，業內人士表示了認可。戴德梁行廈門公司總經理潘育敏表示，受購房者觀望情緒影響，開發商推盤節奏將趨于穩健，同時降低對房價高定價的預期，表現在開盤優惠上。不過，她認為，目前廈門樓市供需結構相對合理，加上二手房成交從去年4月以來一直保持平穩，廈門樓市處于“健康運行”狀態。