???供應刺激需求 價格慣性向上

地鐵動工帶旺一季度的廈門住宅市場，價格保持向上勢頭，相比去年第四季度量價齊升，但活躍態勢將漸轉觀望。

今年前兩個月，全市商品住宅預售批準面積58萬平方米，較去年同期增加45.1%。在供應增加的刺激下，今年新房成交量遠高于去年四季度13萬平方米的平均水平，高達83.1萬平方米。同時，全市住宅新房的成交均價再破歷史新高，廈門一手住宅成交均價達到每平方米18942元，較去年同期上升29.2%，比去年底僅慣性上漲0.5%。

分區來看，島外引領全市成交，島內成改善類產品聚焦點。全市一手住宅成交面積近80%來自島外，其中集美區憑借其得天獨厚的居住生活環境、市政商業配套延續其排頭兵的市場地位，成交面積約占全市成交面積的43%。而島內則成為改善型項目乃至高端豪宅項目的聚焦點。

二手住宅方面，今年前兩月成交面積達27.3萬平方米，盡管受春節因素影響出現環比下降，但從反映二手中高端住宅價格變化的DTZ住宅價格指數上看，該類物業售價本季度繼續維持上漲趨勢，環比上漲4.8%，島內坐擁優質學區房資源的二手房及規劃的軌道交通沿線項目依然是購房者的關注點，價格繼續保持高位。租賃市場方面，全市住宅租金指數水平較去年4季度上漲5.3%，學區房依然是租金增長的密集區域。

調控上，今年將告別一刀切模式，進入雙向調控通道，對于北京上海等一線城市以及部分房價上漲過快的二線城市，住房限購政策將難以退出，但差別化住房信貸稅收政策仍將支撐剛需的釋放。預計受外圍環境影響，廈門購房轉持觀望及理性態度，項目熱銷景象難尋，成交出現數周下滑。同時，受購房者觀望情緒影響，開發商推盤節奏趨于穩健，同時降低對房價高定價的預期。但是，在島內供應嚴重吃緊，受去年年底高價地密集成交以及美麗廈門戰略規劃落地的多重影響下，島內均價上升勢頭在所難免，進而拉高廈門整體住宅價格水平。