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東南網4月4日訊（海峽導報記者）一季度，廈門樓市一手住宅成交9768套，同比去年下降32.8%，降幅明顯，樓市凸顯“降溫”。一方面，購房者受市場不確定性影響陷入觀望，減緩入市。另一方面，開發商趨向理性，推盤節奏表現穩健。同時，下調定價預期，推出優惠，或快速走量，或積極蓄客。

成交下滑 同比跌三成

網上房地產成交數據顯示，3月，廈門新建商品房成交8452套，其中住宅成交2758套。這一數據盡管環比上月上漲了47.8%，卻比去年同期下降了60.78%，樓市“金三”不再，降溫凸顯。

今年1月，廈門一手住宅成交5144套，打破去年的史上最高數值，創下八年來的同期最高成交。不過，這一數據包含去年年底已成交但未備案部分，被業內認為“不靠譜”。2月，樓市乏力開始顯現，受開發商推盤放緩影響，住宅成交僅1866套，環比下跌 63.72%，同比下跌38.82%。

3月成交雖然有所回升，但樓市降溫無法避免。整個一季度，廈門樓市住宅成交9768套，比去年同期14537套下降明顯，降幅達32.8%。

樓市振蕩 購房者觀望

成交下滑，反映在樓盤上，是開盤的去化放緩。2月以來，廈樓市樓盤開盤除個別樓盤去化達9成外，大多數樓盤去化一般，日光盤不再。這與廈門高房價觸及部分購房者心理線不無關系。當前，廈門房價萬元以下樓盤幾近絕跡，房價增長明顯。事實上，1-2月，廈門房價連續兩月漲幅列全國第一。

值得注意的是，成交下滑還反映出購房者正在陷入觀望。今年年初以來，樓市爭論不斷，崩盤論層出不窮。隨后杭州、深圳等地樓盤的降價行為影響了購房者對樓市的判斷，繼而陷入觀望。盡管降價行為并未大范圍鋪開，廈門房價“獨善其身”，但這種外圍因素仍然導致購房者對樓市不確定性判斷的增加。

“不知道會不會降，降吧買了虧，不降不買也虧，很難選擇。”購房者李先生表示，最近都在關注樓市走向，生怕做錯決定。導報記者多方了解，像李先生這樣躊躇的購房者不在少數。購房者觀望情緒加重，并且，正在波及開發商。

“最近沒有推盤計劃。”擁有多個樓盤的一開發商人士對導報記者說。盡管有些樓盤存在程序和工程進度等自身原因，但其仍不否認有市場因素在。“現在購房者觀望比較多。”而另一開發商人士則表示，不妨等購房者觀望期過了再說。

優惠增多 開發商理性

相比于部分未推盤開發商的謹慎和“因市而靜”，面對市場降溫和購房者觀望，一些開發商則選擇了靈活地應對——“因市而動”——推出優惠。

當前，樓盤開盤大多推出優惠，且幅度可觀。如2月開盤的中海錦城國際，開盤當天最高優惠可達9.2折。同樣，聯發兩大樓盤聯發杏林灣一號、聯發欣悅灣開盤均有優惠。其中杏林灣一號每平方米最高優惠800元，欣悅灣每平方米最高優惠900元。此外，國貿天琴灣開盤最高可打9.4折，大唐五緣YOHO開盤除存3萬抵6萬外，首付6成優惠5個點，一次性付款優惠6個點。

不僅已開盤樓盤，4月將推樓盤同樣推出優惠吸引蓄客。如新景舜弘現代城推出存3000抵6萬團購優惠，聯發杏林灣一號樓王產品除每套3萬元的優惠外，還可享受“日進斗金”的惠利。

對此，業內人士表示了認可。戴德梁行廈門公司總經理潘育敏表示，受購房者觀望情緒影響，開發商推盤節奏將趨于穩健，同時降低對房價高定價的預期，表現在開盤優惠上。不過，她認為，目前廈門樓市供需結構相對合理，加上二手房成交從去年4月以來一直保持平穩，廈門樓市處于“健康運行”狀態。

???供應刺激需求 價格慣性向上

地鐵動工帶旺一季度的廈門住宅市場，價格保持向上勢頭，相比去年第四季度量價齊升，但活躍態勢將漸轉觀望。

今年前兩個月，全市商品住宅預售批準面積58萬平方米，較去年同期增加45.1%。在供應增加的刺激下，今年新房成交量遠高于去年四季度13萬平方米的平均水平，高達83.1萬平方米。同時，全市住宅新房的成交均價再破歷史新高，廈門一手住宅成交均價達到每平方米18942元，較去年同期上升29.2%，比去年底僅慣性上漲0.5%。

分區來看，島外引領全市成交，島內成改善類產品聚焦點。全市一手住宅成交面積近80%來自島外，其中集美區憑借其得天獨厚的居住生活環境、市政商業配套延續其排頭兵的市場地位，成交面積約占全市成交面積的43%。而島內則成為改善型項目乃至高端豪宅項目的聚焦點。

二手住宅方面，今年前兩月成交面積達27.3萬平方米，盡管受春節因素影響出現環比下降，但從反映二手中高端住宅價格變化的DTZ住宅價格指數上看，該類物業售價本季度繼續維持上漲趨勢，環比上漲4.8%，島內坐擁優質學區房資源的二手房及規劃的軌道交通沿線項目依然是購房者的關注點，價格繼續保持高位。租賃市場方面，全市住宅租金指數水平較去年4季度上漲5.3%，學區房依然是租金增長的密集區域。

調控上，今年將告別一刀切模式，進入雙向調控通道，對于北京上海等一線城市以及部分房價上漲過快的二線城市，住房限購政策將難以退出，但差別化住房信貸稅收政策仍將支撐剛需的釋放。預計受外圍環境影響，廈門購房轉持觀望及理性態度，項目熱銷景象難尋，成交出現數周下滑。同時，受購房者觀望情緒影響，開發商推盤節奏趨于穩健，同時降低對房價高定價的預期。但是，在島內供應嚴重吃緊，受去年年底高價地密集成交以及美麗廈門戰略規劃落地的多重影響下，島內均價上升勢頭在所難免，進而拉高廈門整體住宅價格水平。