一、鼓浪嶼概況

（一）基本情況

鼓浪嶼位于廈門島西南隅，與廈門島、海滄、漳州開發區隔海相望，與廈門島只隔600米的鷺江。面積1.87平方公里，戶籍人口約1.34萬人，常住人口約1.69萬人。

（二）歷史沿革

1.行政區劃變遷：鼓浪嶼在新中國成立后即為市轄行政區。2003年10月區劃調整后，區政府的部分行政管理職能劃歸思明區，同時成立了鼓浪嶼管委會，作為市政府的派出機構，主要負責鼓浪嶼的規劃、保護、建設和管理工作。

2.定位變化：1988年鼓浪嶼被列入國家級風景名勝區行列。1995 年《鼓浪嶼—萬石山風景名勝區總體規劃》將鼓浪嶼定位為風景旅游區，同年出臺了控制鼓浪嶼人口的政策規定，并將制造業逐步遷出鼓浪嶼，為旅游設施建設騰出足夠的空間。鼓浪嶼的發展經歷了“強景弱城”和“強城弱景”的過程?！皬娋叭醭恰奔磻{借獲得國家級風景名勝區稱號，大力發展風景旅游，同時弱化城市功能，包括搬遷工業、轉移設施和削減人口等。“強城弱景”則是在過分追求風景旅游導致出現諸多問題的情況下，重新認識鼓浪嶼的文化獨特性，強調“人文”對于鼓浪嶼未來可持續發展的重要性，突出對島上歷史風貌建筑以及作為世界性遺產地的認識和保護。

（三）自然景觀

鼓浪嶼為近海島嶼，屬低山丘陵地貌。島嶼岸線曲折，沙灘、礁石、峭壁相間環繞，山巒起伏、綠樹疊嶂。

（四）人文印跡

1.風貌建筑：鼓浪嶼素以“萬國建筑博覽會”之名享譽國內外，目前已認定的歷史風貌建筑共390幢，建筑面積約24.6萬平方米，主要布局于本島的中部、東南和東北部。

2.文化藝術：鼓浪嶼上有我國第一所嬰幼兒學校，有中國首批師范院校，培育了不少音樂人才，有“鋼琴之島”、“音樂之島”的美譽。隨著外來文化的涌入與融合，鼓浪嶼形成了獨具特色的多元文化。

（五）功能布局

鼓浪嶼現狀用地以居住及其配套公共設施用地、旅游度假用地和公共綠地為主。其分布特點為島南部、西南部沿海地區為開發和未開發的自然景區，島中部、東部多為居住、商業和行政機關等用地，島北部隨著四大工廠搬遷及環鼓路的建設，原工業用地目前調整為綠化用地和預留發展用地。

（六）建筑概況

鼓浪嶼上的現狀建筑約有6000棟，近90萬平方米，多建于上世紀二三十年代，以居住、酒店、公共服務設施為主要功能，形成了精巧玲瓏、中西合璧、古今博采的特色和風貌。許多老建筑的功能在保護利用過程中從住宅轉變為家庭旅館、展覽館或商業設施。島上的建筑權屬分公房、私房、公私混合房、單位自管房和產權不詳房屋等五類，產權不明的比例較大。