招租權

廈門晚報訊（記者 張海軍）現在，寫字樓、商鋪，甚至是住宅房產，選擇拍賣方式來尋找租客的現象越來越多。昨天，位于濱北官任社區的官任大廈剛剛拍出招租權，又有湖里區南山路公園新村共11套住宅公開整體招租、斗西電控大廈第十二層辦公房產五年經營權等兩條公開拍賣招租權的信息掛出。

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招租權拍賣 商鋪住宅都有

本報記者依據廈門產權交易中心的網站數據統計，今年以來，僅通過廈門產權交易中心的平臺，廈門市就已經進行了14起涉及房產租賃權的拍賣，涵蓋了商鋪店面、寫字樓、停車位、房產等多種類型的住宅。

值得關注的還有，招租權拍賣的范圍從商鋪、寫字樓延伸到普通的商品住宅。今年3月，位于仙岳路、南山路、西林西里、仙閣里等地的總計35套住宅招租。

不僅廈門產權交易中心的招租標的多，廈門拍賣行今年也接到幾單拍賣租賃權的標的物。比如，今年2月，福建省華宏達拍賣行就對中閩大廈4層的部分辦公房產的招租權進行了拍賣。整體來看，租賃權的拍賣成交率也比較高，流拍、流標的現象也不多。

不過，由于參與招租權拍賣的買家并不多，所以，本報記者也關注到，多筆招租權拍賣實際溢價成交的現象并不顯著。比如，以昨天公布拍賣結果的官任大廈為例，總共4項拍賣標的中，其中有3項是以拍賣底價成交的。

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交易市場化 告別“人情租賃”

在大家的固有印象中，拍賣行多是以拍賣所有權的形式來處置房產的。廈門定佳拍賣行的總經理廖紅燕說，租賃權的拍賣在最近確實多起來了。一般大家現在招租采用的都是傳統一對一模式，面對面議價，可供挑選的承租方不多，往往沒辦法取得良好的經濟效益。而租賃權拍賣，則是將租賃權擺上拍賣臺，完全交由市場定價，不僅為企業省卻了一些不必要的麻煩，還可能帶來更大的經濟效益，也使得交易環節變得透明。

據介紹，這種交易方式受到越來越多國有企業的歡迎。一方面盤活了資產，另一方面，不用出售物業也可以獲得收益。因為拍賣的方式比較公開，這樣就告別“人情租賃”，解決了租賃過程中可能發生的多重轉包、謀取私利等難題。

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二房東漲價 租客未必買賬

廖紅燕說，定佳拍賣行也接觸過類似的拍賣，她覺得，買下招租權的業主，有時比業主自己招租更具優勢，拍賣租賃權也將是租賃未來發展的一個趨勢，一旦私營企業和個體企業的物業租賃權處置也考慮采取拍賣的方式，這個市場也就會慢慢變大。不過，有人得利，也會有人愁。通過公開拍賣的形式，業主沒有直接面對承租戶，而拿到租賃權的買家就成了“二房東”的角色，必然要通過轉租賺取差價，顯然對承租戶來說，租金漲價成了必然。

“最近就有一起招租權拍賣成交后，遭到租客的強烈反對而流產。”一位拍賣業內人士說，這起招租權拍賣其實是住宅招租，在3月份就已經成交，買家以每月3萬多元的價格吃下了11套房產，然后再轉租給現有的租客。但是，漲價的幅度讓租客難以接受，于是，在最近，本已經成交的拍賣結果被撤銷，這一標的要重新進行拍賣。