中介無奈 上門討說法

昨天，何小姐無奈之下，只好帶著多位同事來到劉總在廈禾路的辦公樓討說法。為此，劉總還報了警。警察到場了解情況后，建議雙方協商或通過法律途徑解決問題。

隨后，何小姐及其同事再度與劉總進行了溝通。導報記者在現場了解到，劉總確實曾找過保安。但劉總說，最終促成交易的不是保安，而是保安介紹的另一家中介。當導報記者問劉總，最終促成別墅交易的是哪家中介，他又付了多少中介費時，劉先生表示“不便透露”。“房主委托了好幾家中介，并非將房子獨家委托給何小姐。”劉總說，因此，他有權在幾家中介之間選擇一家報價最低的。因為另一家中介報價更低，雖然后來何小姐也向他報價2800萬元，但已經太晚了。

但何小姐質疑說，劉總與原房主交易時間是3月25日，而她的短信記錄顯示，她報價2800萬元的時間要早得多。也就是說，跑單的原因并非因為報價。直到導報記者截稿時，他們雙方仍在協商。

現象調查

“跑單”屢見不鮮 中介沒委托書很受傷

“跑單”在二手房市場上屢見不鮮，招數也是層出不窮。

導報記者從法院獲悉，最近廈門兩級法院受理的跑單案件越來越多，有的人簽購房委托書故意用化名，還有的人看房后找另一家中介購買。此前，導報還曾報道過一中介憑一紙《看房書》連告13位跑單客戶的系列案件。此類“跑單”官司，中介大都“輸多贏少”。

為了預防“跑單”，房產中介通常會要求購房者在《看房書》上簽字確認，一旦發現跑單，只要買方簽過看房書，無論是買賣雙方自行交易，還是買方通過其他中介成交，均會向買方索要中介費。

但是，多數中介的“軟肋”就在于只有購房者一方的《看房書》，沒有房主的《委托書》。

一家房產中介負責人說，目前很少有房主在委托中介賣房時愿意與中介公司簽訂《賣房委托書》，大部分的情況是房主打個電話就將房子委托給中介出售，即房主普遍采取口頭委托形式。因很多房產投資者為了盡早脫手，通常選擇“一房多售”，即將一套房產委托給多家房產中介出售。這種口頭委托，埋下了隱患，也為客戶跑單創造了機會。

專家說法

“跑單”加大交易風險

廈門大學法學院教授黃健雄：應當說跑單、跳單是一種違約責任。買房人越過中介私下交易的行為，不僅有違誠信原則，更是違約行為，同時也加大了交易的風險。由于跳過了中介，一旦房產交易過程中存在欺詐行為，買賣雙方就不得不直接面對繁瑣的維權事務。不然中介至少還得承擔一部分責任。由于現在房產中介公司所提供的服務范圍，已遠遠超過了單純提供締約機會的居間，呈現更多的經紀色彩，因此，房產中介合同必須十分規范，要明確每一項服務所涉及的權利和義務。

律師說法

拿什么來證明“跑單”？

福建信海律師事務所林敏輝律師：客戶“跑單”通常有兩種方式，一是在中介帶去看房后，私下與房主簽約；二是看房后，再找一家小的中介公司，這樣可以支付更少的中介費。

我代理的房產官司中，跑單糾紛是最多的。這類案件，法院判決結果不一，證據是決定官司勝負最主要的因素。

如何取證？我認為，看房委托書和房主的授權書是最重要的證據，如果缺少這兩份證據，中介公司打贏官司的可能性就不大，除非有其他證據能證明房主同意由這家中介公司代為出售，并且中介確實帶跑單的客戶看過訟爭房屋。在沒有書面證據的情況下，也可以通過提供與房主的通話記錄，以及帶其他客戶看過房屋的證明、照片、視頻資料等來證明。