廈門日報訊 今年3月，廈門市住房公積金管理中心在全省首推利用商業銀行信貸資金發放個人住房公積金貼息貸款（簡稱“公轉商”貸款），滿足了廣大職工購房貸款的需求。近期，廈門工行也已經在全市范圍內全面受理公轉商貸款申請。

不過，在公轉商貸款受理之初，不少市民對這一新業務很陌生，對于市民的疑問，廈門工行也都進行了分析和解答。明日上午9時，在市住房公積金管理中心的牽頭下，廈門工行將在市五一文化廣場擺攤設點，就公積金業務特別是公轉商貸款等相關業務接受市民的現場咨詢。

與此同時，針對近期市民對公轉商貸款的疑問，廈門工行對其中大家最關注的十個方面的疑問進行了集中解答，相信無法親臨現場咨詢的市民可以通過這些問題的解答熟悉公轉商貸款業務，并就近到廈門工行在島內外的18個網點（附后）進行申請。

廈門工行表示，針對市民的公轉商貸款申請，該行會開通綠色通道，貸款優先受理、優先審批，同時該行將保證額度，給予申請者個人住房貸款最優惠利率，并優先放款。

名詞解釋

什么是公轉商貸款？

公轉商貸款是指住房公積金貸款金融業務受委托銀行按照市住房公積金管理中心審批的個人住房公積金貸款額度，向借款人發放的商業性個人住房貸款。借款人在償還公轉商貸款期間，因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金中心根據借款人實還貸款利息按月給予貼息。貸款發放后，公積金中心可根據資金情況，由受委托銀行配合將公轉商貸款余額轉為公積金貸款。

申貸條件

向工行申請辦理公轉商貸款需具備哪些條件？

向工行申請辦理公轉商貸款的借款人需同時符合我市個人住房公積金貸款及工行商業性個人住房貸款有關規定。主要包括:

1、貸款對象是使用貸款購買本市具有所有權自住住房的本市住房公積金繳存職工；2、借款申請人申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金；3、申請貸款時公積金賬戶余額應不少于最近12個月的繳存額；4、具有穩定的職業收入，有按期足額償還貸款本息的能力；5、個人信用情況良好；6、已支付規定比例的首付款；7、借款申請人及其配偶已辦理過的公積金貸款（或公轉商貸款）必須結清滿一年以上；8、公積金中心和工行規定的其他條件。

貸款額度

公轉商貸款額度、期限及還款方式如何掌握？

公轉商貸款額度、期限及還款方式需同時符合公積金中心及工行商業性個人住房貸款規定，單職工貸款額度最高可貸40萬，期限最長30年，可采取等額本息和等額本金還款法。

申請資料

辦理公轉商貸款需提交哪些申請資料？

申請辦理公轉商貸款需提交符合廈門市住房公積金管理中心和工行商業性個人住房貸款規定所需的材料，主要包括:

1、《利用商業銀行信貸資金發放個人住房公積金貼息貸款申請表》；2、借款申請人及配偶有效身份證件；3、借款申請人婚姻狀況證明；4、借款申請人及配偶戶籍證明材料；5、借款申請人及配偶近3個月收入證明或個稅完稅證明；6、廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》；7、購房買賣合同和首付款收據支付憑證；8、公積金中心和工行規定需提交的其他材料。

公轉商貸款置換為公積金貸款時是否需借款人配合辦理相關手續？

公轉商貸款置換為公積金貸款時無需借款人配合辦理相關手續。公轉商貸款申請人在與工行簽訂《借款補充協議（適用于公轉商貸款）》中就公轉商貸款置換為公積金貸款等相關事項進行相應的授權委托，工行按照公積金中心計劃和方案進行貸款置換操作，無需借款人前往銀行辦理。此外，已在工行辦理公積金按月和逐年還貸的借款人，貸款置換后也無需與工行重新簽訂還貸協議。

申貸渠道

辦理公轉商貸款的渠道有哪些？

申請公轉商貸款的借款人可在售樓處現場向工行申請辦理，也可前往工行18家公轉商貸款業務主辦網點申請辦理，具體如下:

溫馨提醒

辦理公轉商貸款后

需注意三事項

成功辦理公轉商貸款后，借款人要注意以下事項:

●確保還款賬戶余額充足，確保每月正常還本付息，避免出現不良記錄；

●若出現還款卡片遺失，請及時聯系業務辦理網點辦理還款賬戶變更手續；

●借款人聯系方式等發生變更，應及時通知業務辦理網點。

在工行辦理公轉商貸款

可享受多重優惠

對向工行申請辦理公轉商貸款的借款人，可享受以下多重優惠:

●開通綠色通道，貸款優先受理、優先審批；

●同等條件下，享受工行個人住房貸款最優惠利率；

●抵押收件即可放款，無需等待抵押出件；

●配套專項規模，同等條件下優先放款；

●系統每月自動貼息，工行代您辦理貸款置換，免您奔波之苦。

辦理公轉商貸款

個人負擔不會增加

公轉商貸款遵循“先付后貼”的原則。借款人應在還款日按與工行約定的商業性個人住房利率歸還貸款本息，貼息款項（即商業性個人住房貸款利率與公積金貸款利率產生的利差）由公積金中心于借款人還款次月10日前（如遇節假日則順延）轉入借款人還款賬戶，不增加借款人任何負擔。

以單職工申請最高貸款金額40萬元、貸款期限為30年、還款方式為等額本金的首套住房貸款為例，若辦理公積金貸款，首月還款利息金額為1500元；若辦理公轉商貸款，首月還款利息金額為2183.33元，則公積金中心于借款人還款次月貼息683.33元（商業性個人住房貸款利率與公積金貸款利率的利差），實際借款人當月實還利息金額仍為1500元，職工未增加任何負擔。