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廈門晚報訊（文/記者 張海軍 圖/舒田）2月底，金谷信托向香山國際游艇俱樂部（下稱“香山游艇”）索債18.2億元，像是點燃了導火線，香山游艇的債主們在最近兩個月紛紛現身，要求主張自己的權益。他們中既有業主，又有施工方，還有民間借貸方。

這些債主們已經私下見面多次，據他們的估算，香山游艇的債務或超過30億元。記者多次聯系香山游艇負責人方東洛，但手機一直打不通。

【債主】

借出2億月息560萬，結果只收回700萬利息

呂清（化名）是龍巖某地的金礦礦主，見到晚報記者時，他正準備趕赴福州要見下一撥記者，反映香山游艇和他的債務糾紛。

三年前，他和其他的投資人一起借給香山游艇2億元，約定利息為月息2.8分，也就是說，每月香山游艇要還他們560萬元的利息。“當時見香山游艇的工程浩大，預期收益也不錯，才答應借錢的。”呂清說，結果只給了700萬元的利息后，就沒再付過任何費用了。

“找過方東洛（香山游艇董事長）很多次，就是不見我。”呂清說，自己有十幾億元的家底，本來欠款這事不著急的，但是見到金谷信托的索債公告后，我們也開始四處奔波了。

原來，2月26日一則由福建天衡聯合律師事務所發布的聲明表示，香山游艇對金谷信托及信達資產福建省分公司總額約18.2億元的債務逾期未償，擬向法院申請對香山游艇破產清算或向法院申請強制執行處置抵押物。

“到那時，我意識到，撬動香山游艇項目的資金不是信托貸款，就是民間借貸。”呂清說，他已經聯絡了幾個借錢給香山游艇的人，他們估計這些年香山游艇欠下的信托貸款和民間借貸本息合計應該在30億元以上。

【業主】

泊位和用房逾期4年未交付，20多人聯合維權

4月11日，二十多位香山國際游艇俱樂部VIP泊位及附屬用房業主(下稱“香山業主”)委托福建衡興明業律師事務所（下稱衡興明業）登報發出聲明。衡興明業律師王海斌說，在香山游艇和這些業主簽訂的買賣合同中，約定的交付時間是2009年11月30日，可至今仍未正常交付。

“事實上，我們也是看到金谷信托的聲明后，才趕緊發出聲明主張權益的。”王海斌說，現在大概有超過20位業主提出申請委托我們來代理維權。

“到底涉及多少金額，我們沒算，但是數億元肯定是有。一棟別墅至少要800萬元到1000多萬元的。” 王海斌說，業主很著急，這些大筆資金拖了四年多的時間，也沒一個準信兒。

到底因何香山游艇別墅遲遲未能交房呢？一位業主告訴記者，一方面，由于沒有分割產權，香山游艇可能在嘗試整體出售。另一方面，由于建成后的附屬用房面積大于之前購房協議的約定的面積，“比如，協議上只有500平方米，建成時有700平方米，香山游艇方面要求支付多出面積的房款。”所以，大家遲遲沒辦法交房。“面積是由他們自己說了算的，不是按竣工驗收面積來的，也沒有相關部門給說法的。”

【被業主】

800萬元別墅抵裝修款，不料遭遇“一房多賣”

如今，在金谷信托的聲明中，香山游艇的碼頭附屬用房也成為他們履約的抵押物。所以，在2009年之前購房的業主有些著急了:“萬一金谷信托將房子拍賣，還沒交給我們的別墅，我們上哪里去討？”

呂清的另一個身份是香山游艇的業主。他說:“香山游艇方面沒錢還債，答應把一棟游艇碼頭別墅抵債給我。”

被迫成為業主大有人在。黃峰（化名）是深圳一家工程設計公司廈門分公司的老總，他說，香山游艇大概欠了他們公司裝修款約3000萬元。“也是答應給一套房子作為抵債，大概抵800萬元。”黃峰說，拿不到錢，只好答應可以用別墅抵債。

“沒想到當我們把公司牌子掛到那棟別墅門口時，有其他業主找上門來，說這棟別墅是他們的。”黃峰說，肯定是“一房多賣”了。于是，黃峰再次找到香山游艇，結果對方輕描淡寫地回應說:“嗯，這個是銷售人員搞錯了。”

【施工方】

超過25家公司聯手討要2.5億拖欠工程款

現在最急的為香山游艇做配套工程建設的施工方。據記者了解，大概有超過25家施工公司已經聯合向香山游艇要求支付拖欠的工程款約2.5億元。

“找過廈門工程建筑領域的清欠辦，也向勞動部門反映過，但是香山游艇就是不付錢。”至少8家施工方企業業主找到記者控訴香山游艇。

一對夫妻接了建香山游艇門口標志塔的活，據他們表示，至今仍被拖欠200萬元的工程款，“當時說是為‘9·8’投洽會獻禮，一個多月的時間，緊趕慢趕地給它建好了。結果錢拖了快兩年都沒給。”

一個為香山游艇提供鋁合金材料的施工方說，香山游艇欠了他們材料工程款總計超過1000多萬元，也是一直沒有付。

“我是做腳手架的，香山游艇的內外架，都是我來搭的。架子拆了都有很長一段時間了，200萬元的工程款還一直欠著。”李先生（化名）說，自打工程一結束，他就去向香山游艇討錢，但是一直沒有下文。去年年底，200萬元的施工款要打六折來付，但是香山游艇方面還是沒給錢。

“他們在驗收工程時，只簽字不蓋公司章。”這些施工方負責人對本報記者說，只要去要求，對方就要求對賬，就是不給錢。對此，施工方認為，一是可能香山游艇故意刁難，給施工方出難題；二是可能因為欠債，香山游艇的財務、公司章被別人扣了。

“很多人是借錢，甚至是借高利貸來做工程的。”一施工方負責人說，因為欠錢不給，他甚至賣掉自己的一套房子來還債。另一施工方負責人表示，他是做香山碼頭里面的路橋，需要大量的混泥土，工程做完后，他也欠了海滄某混泥土公司一筆錢，花了很長時間才慢慢還完。

有業主因“合同無效”輸官司 多數業主不敢輕易上法院

“金谷信托的聲明是導火線。”業主黃先生說，以前大家都是各自為政來維權，究竟怎么辦，估計還是要走法律途徑。黃先生說他當時是在2007年前后，花1000多萬元買的泊位和附屬用房。

黃先生說，當時簽的合同是VIP泊位及附屬用房業主協議。“VIP泊位是有產權的，但是附屬用房是旅游項目用地，是整體產權，沒辦法辦產權，而且沒有辦預售證。”

2010年時，已經有業主在法院打官司，因合同被判無效而輸了官司。所以，在金谷信托主張權利的時候，廈門的業主卻不敢輕易到法院打官司。

對于此案，來自福建衡興明業律師事務所王海斌律師認為，香山國際游艇項目是通過依法競拍取得出讓用地，香山公司享有充分的經營權，業主與香山公司簽訂的VIP泊位及會所認購合同是屬于房屋使用權轉讓性質的合同，合法有效，應受法律保護。目前，業主最擔心的是，由于香山公司負債累累，若香山國際游艇項目被拍賣，業主們會落得錢房兩空，所以現在部分業主聯系律師通過共同維權的方式，加大維權力度，保護他們的合法權益。“近期，不斷有業主來電咨詢或委托我們，要求加入到維權隊伍里”。

業主黃先生說:“如果信托公司要走法律程序，可能我們也要去起訴。”

泰國“鱷魚大王”3.2億拿地 可能只是找來的“馬甲”

2005年8月8日，泰國的“鱷魚大王”以3.2億元的價格摘取廈門國際游艇俱樂部項目用地——2005G05地塊。這塊地在后來也就變成了大家知道的香山游艇碼頭項目。

“當時，2005G05地塊的掛牌起始價為8000萬元，100萬、100萬地加叫，一直被叫到了3.239億元。”債主呂清（化名）說，最終拿下項目的是香港南順控股公司——泰國“鱷魚大王”楊氏機構的子公司。

而在2006年，南順控股宣布退出該項目。南亞集團（香港）有限公司、廈門達嘉集團成了香山游艇碼頭項目的債務人和實際操盤人。廈門達嘉集團法人代表方東洛同時也是香山游艇公司的董事長。

“本來是泰國‘鱷魚大王’來操盤的，當時，在競拍時，對競買人資格要求是很高的。”債主呂清說，“我的感覺是香山游艇可能沒有那么大的資金實力做這個項目，‘鱷魚大王’可能只是找來的‘馬甲’。所以，給我的感覺是香山游艇碼頭項目在建設之初，就處在四處借錢的狀態。”