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市民正在咨詢樓盤信息。（圖文無關(guān)）

廈門晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 實(shí)習(xí)生 洪玥 圖/舒田）老帶新送優(yōu)惠、請(qǐng)明星搞抽獎(jiǎng)，還有拍MV、騎行派單……當(dāng)前，廈門樓市“日光盤”難再現(xiàn)，成交量萎縮，新推樓盤遭遇蓄客難，開發(fā)商紛紛吹響促銷號(hào)角。

樓市真要開始降價(jià)了？業(yè)內(nèi)人士稱，其實(shí)只是促銷手段，目前開發(fā)商普遍資金充裕，樓市走向還要看接下來的土地拍賣結(jié)果。

【現(xiàn)象】

多樓盤推“存抵優(yōu)惠”

有的可優(yōu)惠10萬元

昨日，記者注意到，目前推出“存抵”這種打折方式的樓盤不少。比如某網(wǎng)站公布的樓市信息顯示，位于集美的一樓盤推出的“優(yōu)惠”是“住宅5000（元）抵3萬（元），別墅商鋪1萬（元）抵10萬（元）”；位于杏林灣的一樓盤“存3000（元）享3萬（元）”；位于翔安的一樓盤推出“存5000（元）抵2萬（元）”。

還有優(yōu)惠幅度更大的。“存8000（元），抵10萬（元）！”昨日，剛需族譚先生在網(wǎng)上看到這條信息時(shí)，喜出望外，因?yàn)槁犐先タ梢允∫淮蠊P錢。這是集美某樓盤的優(yōu)惠信息。電話中，售樓處工作人員告訴譚先生，這是該樓盤與網(wǎng)站合作的優(yōu)惠活動(dòng)。看到合適房源，購房者可以到該網(wǎng)站預(yù)存8000元，簽約購房時(shí)，就可直接抵掉10萬元購房款。參加優(yōu)惠活動(dòng)后，房價(jià)單價(jià)約15000元/平方米，如果不參加，就要按照16000元/平方米左右的價(jià)格購房。

記者注意到，除了“存抵”優(yōu)惠，該樓盤還推出成交抽大獎(jiǎng)、推薦購房有禮、準(zhǔn)時(shí)簽約有禮等5重優(yōu)惠活動(dòng)，力度誘人，如“準(zhǔn)時(shí)簽約有禮”，就可享受購房總價(jià)1萬元的優(yōu)惠。

有的樓盤直接打折，算起來優(yōu)惠力度也挺大。如翔安一樓盤參考價(jià)16000元/平方米；折后15000元/平方米。此次推出房型為75-95平方米的2-3房，算下來，也有7.5萬元-9.5萬元的優(yōu)惠。

【業(yè)內(nèi)】

只是一種營銷手段

抵扣打折并非降價(jià)

譚先生認(rèn)為，開發(fā)商推出這么多優(yōu)惠，實(shí)際是變相降價(jià)。不過，業(yè)內(nèi)并不認(rèn)為抵扣及打折優(yōu)惠是降價(jià)行為。“存8000元抵10萬元，只是恢復(fù)原來的價(jià)格，沒差別。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，推出這一優(yōu)惠的樓盤，備案價(jià)是16000元/平方米，開盤之初就推出9.2-9.3折的優(yōu)惠，折后價(jià)15000元/平方米，現(xiàn)在這個(gè)“存抵”活動(dòng)算下來，跟當(dāng)初的折扣是一樣的，只是換個(gè)說法，“價(jià)格并未調(diào)整，更多是一種營銷手段”。記者以購房者身份向售樓處咨詢，工作人員說，以前確實(shí)有9.2-9.3折的優(yōu)惠，現(xiàn)在取消了。

大塊文案總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，這種促銷看似很優(yōu)惠，實(shí)際上是一種營銷手段，畢竟去年房價(jià)上漲很多，購房者并沒享受到多少實(shí)惠。她預(yù)測，今年上半年，任務(wù)重的地產(chǎn)公司定價(jià)會(huì)相對(duì)理性，不會(huì)降價(jià)，而是采用更靈活的付款方式和差房源特價(jià)清盤拉人氣，買房者可速去撿漏。今年下半年，樓市會(huì)高位盤整，好地段好資源的樓盤仍不愁賣，甚至?xí)蠞q。

廈航地產(chǎn)營銷管理部經(jīng)理吳崴則認(rèn)為，廈門樓市成交量萎縮，一方面是因?yàn)榉績r(jià)高位運(yùn)行，另一方面是因?yàn)殂y根緊縮。目前來看，住宅市場較冷，土地市場還相對(duì)較“熱”，而且廈門很多開發(fā)商手中沒地，資金鏈普遍較好。至于廈門樓市接下來的走向，可能要等本月中旬的土地拍賣結(jié)果出來，再進(jìn)一步判斷。