海西晨報訊（記者 雷妤）商家與開發商各執一詞，一方稱對方沒有兌現“藍圖”，一方稱對方拒繳租金

商家說，開發商以前規劃的宏偉藍圖一個都沒有實現，導致商家生意慘淡，開發商的這次整修只是變相將商家趕出去。開發商卻說，經營不善的原因主要在于商家自己，商家占著地不納租金，卻反過來索要賠償。

才開張營業7個多月，鷺江道新領薈B1地下商城就發出通知要閉門修整。8日下午，記者來到位于鷺江道8號的這個地下商城，發現右側的兩扇大門緊鎖，已經停止了經營。這究竟是怎么回事呢？記者對開發商和商家作了調查了解。

現象

地下商城突然關門

貼公告要求所有商家7日前搬離

作為臥巖灘舊城改造的一部分，新領薈B1地下商城去年10月開始營業，最初定位為“原創特色地下商業街”。半個多月前，新領薈突然貼出公告，聲稱要對商場重新規劃，讓所有進駐的商家于5月7日前搬離。

進駐商家姚小姐向記者出示了一張通知，通知上寫著：“本公司需要對商城的設備設施等重新規劃和進行整體工程改造，請各商戶配合，并于2014年5月7日前撤柜。”通知還稱，對遺留在商場內的物品將視作廢品處理，落款時間是4月23日。新領薈地下商城的開發商信基（廈門）房地產開發有限公司向記者證實他們發出過這張通知。

姚女士說，開發商只在門口貼了這個告示，沒有對他們進行任何電話或口頭通知。“5月6日我還在營業，5月7日來的時候就關門了。”另一名經營者黃先生說，關門時他還在泉州，“平時我很少來，哪知道說關門就關門，我的錢還在里面呢！”

商家

聲稱被忽悠損失慘重

有商家半年損失十多萬元

地下商城為何會突然閉門整修呢？進駐商家向記者稱，他們與開發商之間早有矛盾，由于開發商前期宣傳不夠，導致商家們經營不善，于是商家拒絕繳納租金，“這次的整修只是變相將我們趕出去。”

“我當時被開發商忽悠了，規劃的宏偉藍圖一個都沒有實現。”去年6月份，王小姐跟開發商信基（廈門）房地產開發有限公司簽訂了租賃合同，繳納了三個月的押金。王小姐說，當時招商部告訴她，店面已經招租了80%，今后這里將會十分繁華，機場旅游大巴會在這里定點購物，商城內還會規劃一個鼓浪嶼的提貨區域，以增加人流量。

王小姐稱，開業后她發現事實并非如此。“入駐率不到30%，商城內半天看不到一個人。”王小姐說，三個月來，她的營業額只有1000元，半年多她已損失了十多萬元。于是，商家們都拒絕繳納房租。

不過，記者了解到，商家所稱的開發商招商時所作的“藍圖”的描述并沒有寫進雙方所簽的協議中。今年3月份，商家們向開發商提出賠償時發現，當初簽訂的合同不利于自己。但是商家們說：“他們的消防設施是不過關的，沒有通過驗收，商場也是地下車庫私自改造而成的，沒有經過審批。”商家們提出，這份合同應該是無效的。

開發商

經營不善責任在商家

1個月拒絕繳納房租就可以解除合同

昨日，記者來到信基（廈門）房地產開發有限公司，采訪了副總經理陳富源。他向記者出示了一份報表，報表顯示，今年1月份以來，16名商家欠房租、管理費、水電費等共46萬元左右。“去年的租金我們都免去了，但他們自用的水電費也不交，最后是我們墊給了電力和水務部門。”陳富源說，按照合同約定，1個月拒絕繳納房租就可以解除合同。他們3月份已經告知商家，并且提前了10天貼出公告要求他們撤柜，而對方仍然霸占地盤。“占著地不納租金，反過來還要我們賠償。”

記者提出，當初是否向商家描繪過規劃藍圖，而最后為何沒有實現？陳富源表示，所有的約定內容已經寫進了合同中，應該以合同內容為準，口頭的內容雙方都無法求證。“經營不善的原因主要在于他們自己，我們營業時間是從早上10點至晚上10點，他們營業有一天沒一天的。”

針對商家提出商城經營不合法的問題，信基表示完全不存在。他們向記者出示了兩份文件，一份是消防部門去年9月30日發的《公眾聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查合格證》，另一份是建設部門對于商場規劃的審批文件。陳富源介紹，商城還會重新規劃，至于如何規劃還是商業機密，今后會對外公布。

經過初步調查，記者發現，開發商與商家的矛盾并不完全在租金方面，根子還是商場的整體經營。據了解，目前雙方都打算通過法律途徑解決此事。