海西晨報(bào)訊 今年以來(lái)，全國(guó)多地樓市現(xiàn)降價(jià)潮。土地市場(chǎng)歷來(lái)是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，業(yè)內(nèi)人士表示，昨日的土地拍賣是預(yù)判今年廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要依據(jù)。

不過(guò)，記者注意到，對(duì)于拍賣成交價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

觀點(diǎn)1 房?jī)r(jià)下降成定局

拍賣前，業(yè)內(nèi)很多人預(yù)測(cè)，位于集美新城附近的J2014P01地塊樓面價(jià)可能要拍到1.5萬(wàn)元/平方米，甚至更高。不過(guò)，從拍賣結(jié)果看，該地塊的實(shí)際成交價(jià)格比業(yè)界預(yù)估的低。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這塊地的成交價(jià)格直接影響下半年廈門房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從市場(chǎng)總體分析來(lái)看，J2014P01地塊的最終成交樓面價(jià)低于1.5萬(wàn)元/平方米，“今年房?jī)r(jià)下降就成定局”。

觀點(diǎn)2 樓市將出現(xiàn)分化

藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)對(duì)此持不同觀點(diǎn)：“我認(rèn)為這塊地13135.5元/平方米的樓面價(jià)是正常的價(jià)格。”

鐘國(guó)發(fā)算了一筆賬：目前，該項(xiàng)目周邊的樓盤售價(jià)多在1.8萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米左右。這個(gè)項(xiàng)目拿地的價(jià)格是13135.5元/平方米，未來(lái)該項(xiàng)目必須賣到2萬(wàn)元/平方米左右才能保本。這超過(guò)目前周邊在售樓盤的價(jià)格。

鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，今年以來(lái)，廈門新推了很多房源，但樓盤去化率都不高，市場(chǎng)觀望氛圍濃重。對(duì)于接下來(lái)的樓市走勢(shì)，鐘國(guó)發(fā)預(yù)測(cè)，下半年，廈門樓市將出現(xiàn)分化，產(chǎn)品好、性價(jià)比高、價(jià)格漲幅不高的項(xiàng)目銷售情況將會(huì)比較好，而與去年相比價(jià)格漲幅過(guò)高的項(xiàng)目則可能銷售不理想。