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廈門等至少10個城市 不能放松房地產(chǎn)限購政策

2014-05-27 11:41:42?來源: 東南快報  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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近日,有關住建部人士確認“北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調(diào)整”的傳聞,引起了社會各界關注。在多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士看來,把雙向調(diào)控簡單地用一線城市和二三線來劃分,不符合樓市的實際和分類調(diào)控的要求。對此,業(yè)內(nèi)人士分析,國內(nèi)至少有十個左右的城市要談松綁限購為時尚早,其中,就包括廈門、福州、南京等。

據(jù)了解,2010年開始實施限購政策以來,全國共有45個城市實施了樓市限購政策。在現(xiàn)有的樓市格局下,有哪些城市不能放松限購?

至少,在北上廣深四個一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購為時尚早。

“至少還有十個左右。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示。

例如,國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高,環(huán)比上漲0.4%。其中,廈門已經(jīng)是今年以來連續(xù)第4個月領跑全國。按照中指院發(fā)布的4月百城房價指數(shù),該市4月房價達19495元/平方米,仍高于一線城市的廣州。

“現(xiàn)在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動,但沒有像杭州那樣有實質(zhì)性降價。”廈門世聯(lián)地產(chǎn)一位人士告訴記者,廈門的供應太少了,島內(nèi)已經(jīng)基本沒有土地,島外也是地塊一出來,大家就拼命搶,所以現(xiàn)在廈門的供應仍偏緊。

根據(jù)公開材料,2013年廈門土地供應計劃是預計出讓62幅地塊。最后實際出讓土地48宗,其中,住宅建筑面積僅136.16萬平方米,不到原計劃的1/3。從2014年的土地供應計劃來看,擬出讓26幅商住地塊,總面積約為500萬平方米。即便今年的土地供應計劃全部付諸實施,再加上2013年可售一手房住宅面積,最多也只能滿足一年的市場需求。

廈門市政協(xié)委員、集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華表示,廈門目前的樓市局面下,絕對沒有必要對限購政策進行松綁,上層也不會允許廈門松綁。相反,廈門在繼續(xù)嚴格實行限購調(diào)控的同時,還應該加大住宅土地供應,滿足市場需求,才能讓房價更加穩(wěn)定。

他說,福建的另一大中心城市福州的房價也比較高,福州除了部分大戶型出現(xiàn)滯銷外,整體供求比沒有太大問題,因此也沒到救市的地步。

第一財經(jīng)日報

今年國家提出來的雙向調(diào)控、分類調(diào)控是因城施策。由于每個城市差別很大,調(diào)控是否放松,要關注短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比,中期風險主要看庫存周期,長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高,就可以適當松綁。

——集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華

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