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　　廈門日?qǐng)?bào)訊（文/記者 黃漢彬）5月底廈門多個(gè)樓盤集中發(fā)力，掀起一輪熱銷潮，“回暖前兆”還是市場(chǎng)分化，業(yè)界眾說紛紜。

紅五月尾聲，蟄伏約3個(gè)月的廈門樓市終于發(fā)力——多個(gè)樓盤集中開盤，掀起新一輪銷售小高潮，“回暖”之說再度甚囂塵上。廈門樓市開始走出調(diào)整期了嗎？

多盤逆市熱銷

五月底的廈門樓市波瀾再起，泰禾廈門院子、禹洲中央海岸、世茂湖濱首府、陽光城翡麗灣、海上五月花等樓盤集中入市，其中不少樓盤更是逆市熱銷，創(chuàng)造了讓業(yè)界和購房者驚訝的銷售成績。

上周末，泰禾廈門院子首度開盤，當(dāng)天整體銷售九成，銷售額逾10億元，創(chuàng)造廈門別墅開盤當(dāng)天單盤銷售金額最高紀(jì)錄。

昨天，繼4月底開盤熱銷后，島內(nèi)湖邊水庫的世茂湖濱首府再推近300套房源，開盤當(dāng)天幾乎“日光”。短短一個(gè)月蓄客期，便能快速消化300套總價(jià)300至500萬元的房源，這樣的銷售成績即便放在去年的市場(chǎng)，也是佼佼者。

價(jià)格撬動(dòng)觀望

在觀望氛圍進(jìn)入深水區(qū)的背景下，價(jià)格成為刺激成交、撬動(dòng)觀望的利器。盡管這一波集中開盤潮中，廈門樓盤并沒有出現(xiàn)較大的降價(jià)行為，但與前段時(shí)間相比，整體的優(yōu)惠明顯加大。

泰禾廈門院子開盤當(dāng)天，除了正常的優(yōu)惠外，還給予一次性付款的購房者大幅優(yōu)惠，另外還贈(zèng)送2至4個(gè)車位，再加上別墅產(chǎn)品的贈(zèng)送面積，項(xiàng)目的折算價(jià)并不高。同時(shí)，世茂湖濱首府和陽光城翡麗灣也在開盤當(dāng)天推出大幅度的優(yōu)惠舉措。產(chǎn)品升級(jí)，優(yōu)惠加大，這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是這些樓盤能逆市熱銷的關(guān)鍵因素。

除了開盤優(yōu)惠，以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，也成為開發(fā)商在調(diào)整期內(nèi)頻頻使用的“法寶”。陽光城翡麗灣預(yù)售均價(jià)17000元/平方米左右，與前一期開盤的價(jià)格基本相當(dāng)，被不少業(yè)內(nèi)人士和購房者解讀為“變相降價(jià)”。

與去年和今年初相比，價(jià)格正在褪去神秘面紗，慢慢擺上“臺(tái)面”。樓盤廣告和宣傳中價(jià)格因素的比例逐漸增加，部分樓盤也打出“低起價(jià)”吸引購房者。將于5月31日開盤的海上五月花，對(duì)外稱13500元/平方米起價(jià)，緊鄰集美新地王的華潤橡樹灣新一期房源是15000元/平方米起價(jià)，與該區(qū)域“新地王”的樓面價(jià)13135元/平方米相差無幾。禹洲香溪里則打出“好久不見”的9999元/平方米起價(jià)。

回暖還是分化？

廈門大學(xué)教授戴亦一曾說過，廈門樓市在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有獨(dú)特性，廈門島內(nèi)和深圳關(guān)內(nèi)一樣，因其土地資源的極度稀缺，而成為全國兩個(gè)具有風(fēng)向標(biāo)意義的地方。這兩個(gè)城市的房價(jià)下調(diào)最慢，但上漲卻是最快的，因此也是歷次樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市。

正因?yàn)檫@樣的特殊性，每到調(diào)整期，廈門樓市都異常敏感，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，都有可能被解讀為“回暖”的前兆。此次多個(gè)樓盤的逆市熱銷，也讓“回暖”一說再度甚囂塵上。

市場(chǎng)真的回暖了？從記者了解到的情況來看，這一波熱銷潮，并不具有普遍性。首先，同一時(shí)期內(nèi)，集美一樓盤的開盤情況并不理想，市場(chǎng)正在出現(xiàn)分化；另外，與前期相比，不少熱銷樓盤的蓄客時(shí)間明顯拉長，蓄客難度明顯增加，這與當(dāng)前觀望的市場(chǎng)氛圍吻合。此外，不少樓盤的熱銷是基于大幅度優(yōu)惠和贈(zèng)送面積的前提。種種現(xiàn)象表明，目前市場(chǎng)上的熱銷潮，只是在樓市調(diào)整期內(nèi)，個(gè)別開發(fā)商與購房者在價(jià)格節(jié)點(diǎn)上短暫“妥協(xié)”的結(jié)果。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與國內(nèi)其他城市的降價(jià)潮相比，廈門樓市并沒有真正進(jìn)入下行通道，廈門房價(jià)也沒有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，沒有下行何來回暖之說？