家長應考慮學區劃片調整和入學程序等因素變化

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鎮海路學區房受歡迎。（記者 王火炎攝）

廈門日報訊（文/記者 石雯祺）一度高達30萬元每平方米的北京“天價學區房”引發各界關注——為了讓孩子們贏在起跑線上，家長們紛紛“拼房子”。

而廈門的學區房也是備受青睞，價格節節攀升。不過，在廈門目前的“劃片+電腦派位”的背景下，購買“學區房”真能讓孩子上名校嗎？近日，記者對此進行調查。

【調查】

學區房價格 新華城最高

“新華城是就讀實驗小學的學區房，比普通的學區房每平方米貴2萬至3萬元。”在鎮海路，一名房產中介人員向記者介紹。

在走訪中，許多中介異口同聲地說，新華城是學區房中的“價格王者”。

“思明區的新華城小區，是2008年的房子，所屬學區是實驗小學，由于實驗小學畢業后可以直接讀一中，成交價節節攀升，目前最高價達到5.8萬每平方米。”一名房產中介告訴記者，“實驗小學一帶的房價很高，所以很多人選擇買小戶型的房子，但面積越小單價越高。比如，新華城面積約70平方米的房子均價5.3萬至5.7萬元，目前有一套面積163平方米的房子，賣4.7萬元每平方米。”

與鎮海路的學區房相比，松柏、蓮花片區學區房的價格就相對較低。房產中介王先生說，嶼后南里、育秀里一帶的房子也很受歡迎，這一片區就讀松柏小學，畢業后可就讀松柏中學，中等戶型（65至105平方米）的均價2.3萬至2.6萬元每平方米。

【釋疑】

買了學區房

不一定上名校

購買學區房花費不菲，但學區劃片的調整和入學程序等因素的變化，可能讓購房成為一場豪賭。

可能性1　 劃片調整

市民普遍認為只要房子坐落在好學校所在片區，就是學區房，將來能上好學校。然而事實是，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，因此，劃片的區域有可能進行一些調整。　　　

可能性2　 入學程序有變

許多名校都有規定，學區房購買之后入戶一年才能就讀，也有一些普通學校并沒這樣的要求。房產中介王先生說，這一規定很穩定，成為了一種慣例，多年來都沒有發生過變化。

然而從業多年的教育業內人士認為，每所學校每年的招生政策會根據當年招生人數進行調整，熱門的小學又有自己的一套規定，因此入學程序是否發生改變，這不是開發商或房產中介能夠預測的。

可能性3　 師資流動

這位業內人士還認為，目前廈門島內的小學和中學教育其實并沒有這么明確的好與壞的區別。

近幾年來，教育部一直提倡教育均等化，廈門的師資力量也不斷提升，廈門一直在各區各校之間推動教師交流，從師資分配上推動教育均衡，所謂的名校可能會在未來漸漸喪失吸引力。

【提醒】

有些房產中介

隱瞞派位風險

廈門自上世紀90年代末以來，一直都采取堅持免試入學原則，堅持就近劃片原則，思明區、湖里區初中招生以學生就讀的小學進行劃片，采用電腦派位方式在劃定片區內派位到對應中學，派位結果不得更改。

需要提醒的是，從政策上說，并非買了學區房就能像房產中介人員所說可以直接就讀或直升“一中”、“雙十”這類名校——一些房產中介有意隱瞞電腦派位存在的風險，直接將“學區房”與“好學校”畫上等號。

【分析】

學區房租金

遠不及房貸利息

黃先生購買了一套學區房，這套房是上世紀80年代的老房子，85平方米，總價190多萬元。黃先生算了一筆賬，這套房的房租遠遠抵不上銀行房貸利息。

黃先生說，購買這套房子向銀行貸款100萬元，五年以上的貸款利率為6.55%，因此每年他應還利息6萬多元。目前這套房子的租金為每個月2800元，一年下來，房租收入33600元，還遠遠不夠支付銀行利息。