海西晨報訊（記者 錢玲玲）商品房預售資金必須?？顚Ｓ茫谏唐贩靠⒐を炇蘸细袂坝米髟撋唐贩拷ㄔO費用，不得挪作他用。

為加強商品房預售資金管理，維護商品房交易當事人的合法權益，根據《廈門市商品房預售管理規定》，近日，廈門市國土房產局發布《廈門市商品房預售資金管理實施細則》，自7月1日起施行，有效期為3年。

預售資金必須接受監管

商品房預售資金是購房者和按揭銀行依照合同的約定，預先支付給房地產開發企業，在商品房竣工驗收合格前用作該商品房建設費用的款項。

市土地房屋交易登記機構（以下簡稱登記機構）負責監督管理商品房預售資金的收存和使用。

《實施細則》明確規定，預售資金應當全部存入預售資金專用賬戶，由登記機構、開戶銀行按監管協議的要求對監管額度內的預售資金實行重點監管，保障工程建設。監管額度內的預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

可防止出現爛尾樓

《實施細則》要求，登記機構按照預售項目工程總造價及風險金（工程總造價的20%）核定預售資金監管額度。

預售人應編制預售資金用款計劃，并按照不同的工程節點要求使用監管額度內的預售資金。交付使用前，累計申請使用額度內預售資金不得超過監管額度的95%。

預售人若要申請使用監管額度內預售資金，應提供相關證明材料。如，用于支付購買項目建設必需的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同。

另外，根據《廈門市商品房預售管理規定》，房地產開發企業未取得商品房預售許可證，不得進行預售，不得簽訂預售合同，不得收取定金等任何費用。

業內人士認為，對預售資金進行監管，可以防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得挪作他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，這對購房者而言也是利好消息。