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人們期待整治提升能夠帶動島上商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整。

去年五月到七月間，本報連續(xù)報道鼓浪嶼一些商鋪遭遇的困局。

廈門日報訊（文/圖 記者 黃曉波）店租飛漲、低端消費風(fēng)潮的彌散、機械化貼牌量產(chǎn)對手工精制的圍剿，都成為一些重品質(zhì)、求品位的精品商鋪揮之不去的痛。不少店主甚至發(fā)出“劣幣驅(qū)逐良幣”的感嘆。

一年間，這些精品商鋪在堅守中，也似乎看到了轉(zhuǎn)機:人們期望著，整治提升能夠帶動島上商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整真正執(zhí)行到位，迎來“良幣淘汰劣幣”的那一天。

本月拉開帷幕的島上非住宅公房租賃改革，成為人們信心的源頭——政府帶頭了，低端的商業(yè)有望被淘汰出局，居高不下的房租或?qū)⒒貧w理性。

遏制層層轉(zhuǎn)租

福州路店面租金

最多降30%

改變，已經(jīng)開始，而且恰恰是從具有政府背景的公房入手。本月一號，鼓浪嶼啟動非住宅公房租賃改革，店面想續(xù)約，需先通過評審。

這里透著句潛臺詞:政府希望通過租賃改革的方式，加強對公房的清理和管控，將“層層轉(zhuǎn)租”的現(xiàn)象，盡可能地擠出公房租賃市場，再進而帶動私房租賃市場回歸理性。

一位知情人士向本報這樣分析:店租居高不下，并非政府樂見；講個簡單的道理，政府要在鼓浪嶼上發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，而店租太高，對于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，顯然是不利的。

不過，店租的高低，畢竟仍應(yīng)遵循市場規(guī)律；動用“有形的手”加以干預(yù)，顯然不符合市場精神。于是，政府帶頭從公房入手，通過“無形的手”加以引導(dǎo)，便成為一件水到渠成的事。

始于今年4月的《鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則（暫行）》施行，被喻為“拉開鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整大戲的序幕”。而據(jù)鼓浪嶼管委會的一位負責(zé)人分析，進行商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整的根本目的之一，就在于淡化島上過濃的商業(yè)氛圍，這恰能引導(dǎo)房租慢慢回歸理性，讓精耕細作、不著眼于短期利益的商鋪更好地生存。

相比于公房租金的“總體穩(wěn)定”，占據(jù)更大比例的私房，租金更呈現(xiàn)“穩(wěn)中略降”的態(tài)勢。

福州路、錦祥路、龍頭路的幾家私房承租商戶在與記者閑聊店租時則提及，“感覺沒怎么變化，已經(jīng)沒有去年三天兩頭聽說哪里又漲租多少多少的情景了”。

談起原因，商戶們直言:“一方面是市場自然調(diào)節(jié)，本就過高的租金再漲，會讓店面沒了市場；另一方面，整治提升期間，抑制商業(yè)惡炒的風(fēng)聲很緊，沒有多少房東還會漲租”。

房產(chǎn)中介提供的信息或許更加直觀。島上一位不便公布姓名的房產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者，總體而言，最近一年，除去小吃街一帶，鼓浪嶼東部傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的私房店租已經(jīng)有所下降，龍頭路降幅最小，平均大概在10%左右，福建路和福州路變化最明顯，甚至出現(xiàn)了30%降幅的案例。