趕走低端消費

非住宅公房

拒絕不合琴島氣質的業(yè)態(tài)

在期待著租金企穩(wěn)甚至下降的同時，一些在島上耕耘多年、追求高品質和高品位的精品店鋪，對現存商業(yè)格局還有一大訴求:去低端化。這樣的訴求，同樣有望在非住宅公房租賃改革和商業(yè)業(yè)態(tài)調整中實現。

依托自家建于1932年的祖宅經營，經營七年的褚家園咖啡館，在這兩年陷入了怪圈:客流增多的同時，營業(yè)額卻降了?！昂芏嘤慰脱芈烦粤艘蝗Α称贰倪€有心情到店里坐下，品一杯咖啡，看看老別墅?！瘪壹覉@的“80后少當家”謝立達說。

最近幾年，業(yè)內俗稱“站商”的低端商業(yè)在島上遍地開花，以所謂的時尚快餐為主，租個小店面，開個外賣窗口，只賣產品，不做服務。低端消費的風潮，就是在如此業(yè)態(tài)的牽動下，彌散開來。

在島上擁有兩家精品店面，同時身兼景區(qū)人民調解委員會主任的董啟農如是告訴記者，他希望被“淡化”的是拉低全島商業(yè)品味的“站商”，而重品質、重服務的“坐商”，應當重新成為鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)的主流。

這樣的訴求，與當下正在力推的鼓浪嶼商業(yè)業(yè)態(tài)調整不謀而合。立足“文化社區(qū)+文化景區(qū)”的定位，鼓浪嶼正在徐徐展開的商業(yè)業(yè)態(tài)調整，不僅要求禁止不符合鼓浪嶼整體氣質的業(yè)態(tài)設置，還強調經營上的誠實守信，加大對假冒偽劣的打擊力度，這對肅減低端業(yè)態(tài)裨益不小。

而非住宅公房租賃改革，同樣為那些有追求的島上商戶打入一針強心劑——政府在帶頭清理公房的同時，也將帶頭拒絕那些和鼓浪嶼發(fā)展定位不符、與琴島氣質格格不入的業(yè)態(tài)進入。

分析

高價房租的背后

是多層轉租

從輿論關注的角度看，島上的“漲租潮”，在去年六月達到了頂點。

當時，按照《關于廈門市直管非住宅用房租金按市場評估標準調整的通知》，全市非住宅公房的租金根據市場規(guī)律，進行了一番調整，鼓浪嶼也不例外。四家評估機構按路段和用途聯(lián)合評估后，島上的非住宅公房店面租金，迎來了一波上漲；但真正的困局，并不僅僅如此。

位于小吃一條街內的龍頭路466號，是島上一家“老牌”咖啡館主營外帶的分店。老板謝先生向記者道出困局背后的“玄機”:店租上漲最大的幕后推手，還在于“多層轉租”——以龍頭路466號為例，房東租給二房東，二房東轉給三房東，最后才到謝先生手上，層層加價，房租怎能不貴？