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人們期待整治提升能夠帶動島上商業業態調整。

去年五月到七月間，本報連續報道鼓浪嶼一些商鋪遭遇的困局。

廈門日報訊（文/圖 記者 黃曉波）店租飛漲、低端消費風潮的彌散、機械化貼牌量產對手工精制的圍剿，都成為一些重品質、求品位的精品商鋪揮之不去的痛。不少店主甚至發出“劣幣驅逐良幣”的感嘆。

一年間，這些精品商鋪在堅守中，也似乎看到了轉機:人們期望著，整治提升能夠帶動島上商業業態調整真正執行到位，迎來“良幣淘汰劣幣”的那一天。

本月拉開帷幕的島上非住宅公房租賃改革，成為人們信心的源頭——政府帶頭了，低端的商業有望被淘汰出局，居高不下的房租或將回歸理性。

遏制層層轉租

福州路店面租金

最多降30%

改變，已經開始，而且恰恰是從具有政府背景的公房入手。本月一號，鼓浪嶼啟動非住宅公房租賃改革，店面想續約，需先通過評審。

這里透著句潛臺詞:政府希望通過租賃改革的方式，加強對公房的清理和管控，將“層層轉租”的現象，盡可能地擠出公房租賃市場，再進而帶動私房租賃市場回歸理性。

一位知情人士向本報這樣分析:店租居高不下，并非政府樂見；講個簡單的道理，政府要在鼓浪嶼上發展文化創意產業，而店租太高，對于文創產業的發展，顯然是不利的。

不過，店租的高低，畢竟仍應遵循市場規律；動用“有形的手”加以干預，顯然不符合市場精神。于是，政府帶頭從公房入手，通過“無形的手”加以引導，便成為一件水到渠成的事。

始于今年4月的《鼓浪嶼商業業態控制導則（暫行）》施行，被喻為“拉開鼓浪嶼商業業態調整大戲的序幕”。而據鼓浪嶼管委會的一位負責人分析，進行商業業態調整的根本目的之一，就在于淡化島上過濃的商業氛圍，這恰能引導房租慢慢回歸理性，讓精耕細作、不著眼于短期利益的商鋪更好地生存。

相比于公房租金的“總體穩定”，占據更大比例的私房，租金更呈現“穩中略降”的態勢。

福州路、錦祥路、龍頭路的幾家私房承租商戶在與記者閑聊店租時則提及，“感覺沒怎么變化，已經沒有去年三天兩頭聽說哪里又漲租多少多少的情景了”。

談起原因，商戶們直言:“一方面是市場自然調節，本就過高的租金再漲，會讓店面沒了市場；另一方面，整治提升期間，抑制商業惡炒的風聲很緊，沒有多少房東還會漲租”。

房產中介提供的信息或許更加直觀。島上一位不便公布姓名的房產置業顧問告訴記者，總體而言，最近一年，除去小吃街一帶，鼓浪嶼東部傳統商業街區的私房店租已經有所下降，龍頭路降幅最小，平均大概在10%左右，福建路和福州路變化最明顯，甚至出現了30%降幅的案例。

趕走低端消費

非住宅公房

拒絕不合琴島氣質的業態

在期待著租金企穩甚至下降的同時，一些在島上耕耘多年、追求高品質和高品位的精品店鋪，對現存商業格局還有一大訴求:去低端化。這樣的訴求，同樣有望在非住宅公房租賃改革和商業業態調整中實現。

依托自家建于1932年的祖宅經營，經營七年的褚家園咖啡館，在這兩年陷入了怪圈:客流增多的同時，營業額卻降了。“很多游客沿路吃了一圈‘垃圾食品’，哪還有心情到店里坐下，品一杯咖啡，看看老別墅。”褚家園的“80后少當家”謝立達說。

最近幾年，業內俗稱“站商”的低端商業在島上遍地開花，以所謂的時尚快餐為主，租個小店面，開個外賣窗口，只賣產品，不做服務。低端消費的風潮，就是在如此業態的牽動下，彌散開來。

在島上擁有兩家精品店面，同時身兼景區人民調解委員會主任的董啟農如是告訴記者，他希望被“淡化”的是拉低全島商業品味的“站商”，而重品質、重服務的“坐商”，應當重新成為鼓浪嶼商業業態的主流。

這樣的訴求，與當下正在力推的鼓浪嶼商業業態調整不謀而合。立足“文化社區+文化景區”的定位，鼓浪嶼正在徐徐展開的商業業態調整，不僅要求禁止不符合鼓浪嶼整體氣質的業態設置，還強調經營上的誠實守信，加大對假冒偽劣的打擊力度，這對肅減低端業態裨益不小。

而非住宅公房租賃改革，同樣為那些有追求的島上商戶打入一針強心劑——政府在帶頭清理公房的同時，也將帶頭拒絕那些和鼓浪嶼發展定位不符、與琴島氣質格格不入的業態進入。

分析

高價房租的背后

是多層轉租

從輿論關注的角度看，島上的“漲租潮”，在去年六月達到了頂點。

當時，按照《關于廈門市直管非住宅用房租金按市場評估標準調整的通知》，全市非住宅公房的租金根據市場規律，進行了一番調整，鼓浪嶼也不例外。四家評估機構按路段和用途聯合評估后，島上的非住宅公房店面租金，迎來了一波上漲；但真正的困局，并不僅僅如此。

位于小吃一條街內的龍頭路466號，是島上一家“老牌”咖啡館主營外帶的分店。老板謝先生向記者道出困局背后的“玄機”:店租上漲最大的幕后推手，還在于“多層轉租”——以龍頭路466號為例，房東租給二房東，二房東轉給三房東，最后才到謝先生手上，層層加價，房租怎能不貴？