? 廈門晚報訊(記者 黃毅輝)今年上半年,廈門樓市的表現如何?呈現了哪些特點?7月1日,DTZ戴德梁行發布了今年上半年廈門房地產市場回顧及下半年預判。該機構分析認為,上半年廈門商品住宅成交量雖受供應減少,觀望情緒濃烈,以及信貸因素影響低位運行,但價格仍保持向上勢頭;寫字樓市場成交有所改善,隨著傳統商務區新增供應的相繼入市,短期內租金將保持上漲;消費增長提速,消費需求支撐購物中心平穩經營。 1、土地市場:開發商拿地趨理性 一直以來,土地市場被看作是樓市的“風向標”,我們先來看戴德梁行對今年上半年廈門土地市場的分析。 據統計,2014年上半年,廈門共出讓13幅土地,僅完成全年土地出讓計劃的12%。其中,5幅商住用地全數成交,競得人均為廈門當地知名國企,綜合溢價率約55.3%,低于去年商住用地(及含住宅綜合體用地)117.3%的溢價率水平。 收窄的溢價、謹慎的叫價及單一化的競得人,體現了開發商對未來市場預估趨向理性;但有限的土地供應,及日益減少的土地儲備,都刺激著開發商對土地的需求。 2、一手住宅:成交量低位運行 廈門樓市有“降溫”了嗎?我們來看看這組數據。根據戴德梁行統計,今年前5個月,全市商品住宅預售批準面積120.1萬平方米,同比減少50.6%。受供應量減少,觀望情緒蔓延及信貸因素的綜合影響,廈門一手住宅成交面積為148.9萬平方米,同比下降56.4%,各季度平均值均低于去年同期。 戴德梁行廈門公司總經理潘育敏認為,廈門一手住宅基本處于供需平衡的狀況,在現有限購政策大方向不變的前提下,廈門住宅成交量將繼續保持低位,但地方政府局部靈活的舉措將在一定程度上刺激購房者。 今年上半年,島外依然在廈門一手住宅市場“唱主角”,其占比擴大至76.7%,其中集美區一手住宅成交量占全市總成交量的39.7%。受湖里區供應新增的刺激,今年第二季度島內一手住宅成交量占比提升至34%。 成交量的減少并未能帶動售價的調整,廈門一手住宅銷售均價依然堅挺。今年前五個月,廈門一手住宅成交均價達每平方米19132.5元,較去年同期上升25.7%,但月銷售均價漲幅均低于去年同期。 自今年1月起,廈門商品住宅價格指數增幅便出現逐月遞減。在國內多個城市出現房價下降的大環境下,廈門購房者的觀望情緒進一步加重。即便如此,城市配套日趨完善,開發商實力雄厚,產品設計貼近需求,附加價值提升,都支撐著廈門房價。成交量減少,房價漲幅收窄的趨勢將維持。 3、二手住宅:成交量同比下降超五成 觀望情緒加重,同樣波及廈門二手住宅市場。據統計,今年上半年廈門市二手住宅僅成交66.5萬平方米,較去年同期下降了51.6%,月均成交面積低于去年同期水平。 該機構分析認為,島內兼具景觀及學區雙重資源的中、高端二手住宅,以及坐擁升級版基礎配套(特別是交通)及商業配套的優質島外中、高端二手住宅,推動了全市中、高端二手住宅售價及租金的上升。 |
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