4、寫字樓:租金將繼續(xù)小幅提升

伴隨著國內(nèi)宏觀經(jīng)濟逐步回暖，特別是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展獲得良好的政策助力。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，廈門甲級寫字樓市場運行基本平穩(wěn)，空置率維持在18%左右，租金連續(xù)兩季度小幅上升，第二季度租金約為每月每平方米115.1元。

企業(yè)入駐情況良好的兩岸貿(mào)易中心片區(qū)，租金已上升至每月每平方米85元；鷺江道租金降至每月每平方米134.1元；濱南至濱北片區(qū)及兩岸金融中心片區(qū)甲級寫字樓租金水平保持穩(wěn)定，分別為每月每平方米135元和104.9元。

今年二季度全市寫字樓的吸納量達1039.4平方米，成交量主要來自金融業(yè)、服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)。這些企業(yè)受政策刺激加速擴張，積極布局海西。核心位置、高端形象為多數(shù)入駐鷺江道CBD及兩岸金融中心甲級寫字樓租戶的考量，兩岸貿(mào)易中心片區(qū)則成為船運物流及貿(mào)易企業(yè)的聚集區(qū)。

今年下半年，包括禹洲廣場在內(nèi)的多個位于目前租金高地的濱南至濱北及鷺江道CBD的甲級寫字樓項目相繼入市，將拉動全市甲級寫字樓租金水平的上揚，但密集的供應(yīng)也將提高空置率。

潘育敏表示，2015年廈門市預(yù)計新增寫字樓供應(yīng)量近39萬平方米，雖受工程進度及開發(fā)商自身因素影響，實際交付量或?qū)⒌陀陬A(yù)測值。然而，兩岸金融中心近26萬平方米的新增供應(yīng)，仍將改變現(xiàn)有廈門的商務(wù)格局，受其影響東部商務(wù)區(qū)商務(wù)氛圍將得到完善。另一方面，巨大的供應(yīng)量也可能使得租金下降?！?/p>

5、商場:需求支撐購物中心平穩(wěn)經(jīng)營

在未有新增購物中心入市的情況下，今年上半年，廈門市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金連續(xù)小幅上漲至每平方米每月653.5元。盡管受商場改造、品牌調(diào)整，以及電商沖擊等因素影響，出現(xiàn)不同程度的空置，但全市購物中心空置率基本維持在10.2%。購物中心新增需求以餐飲連鎖、快時尚品牌為主。

國內(nèi)中小零售品牌（特別是運動休閑、家紡家居）減少布點，中山路、蓮坂至火車站商圈內(nèi)的多個購物中心面臨改造及品牌調(diào)整，也導(dǎo)致諸多商鋪遷出。

位于中山路核心商圈內(nèi)的中華城經(jīng)過改造提升了人氣，也促使商圈內(nèi)購物中心的租金水平回歸理性；蓮坂至火車站的購物中心租金進一步提升，島內(nèi)各主力商圈的租金差距進一步縮小。

潘育敏預(yù)測，伴隨著廈門社會消費品零售總額繼續(xù)增長，以及對外吸引力的提升，廈門商業(yè)氛圍將變得更濃了。年內(nèi)超26萬平方米的新增購物中心，在目前預(yù)租良好的情況下，將驅(qū)動租金平穩(wěn)運行。2015年，72萬平方米的新增供應(yīng)中近23%為中高端定位購物中心，將進一步提高廈門優(yōu)質(zhì)購物中心的租金水平。未來，廈門購物中心的品牌多元化將得以實現(xiàn)。