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租賃合同

竟有兩個版本

為此，調查人員仔細審閱了林某與海滄城建集團簽訂的《房屋租賃合同》，發(fā)現(xiàn)了諸多不規(guī)范之處。

例如，合同簽訂日期是2011年12月8日，但合同條款中規(guī)定的租期卻是從2011年3月1日起始，是否先租賃再簽合同？不得而知。再如，合同中對租賃標的物的描述只是“海滄灣公園界內兩座建筑物”，具體位置不明，也沒有表明建筑物原本的使用功能，只是在合同的第6條有這么一句話:“房屋內公廁由乙方（即‘鷺香海景’經營者林某）負責管理，并免費對游客開放。”奇怪的是，合同所附的圖紙又將其表述為茶館。究竟是公廁還是茶館？也讓人費解。

調查人員找到海滄城建集團，他們拿出了另外一個“版本”的合同，合同是該集團前身海滄公用事業(yè)發(fā)展有限公司于2010年11月19日與肖某簽訂的。其中明確“鷺香海景”目前的經營場所只能經營茶館或者冷飲咖啡類。相關人員介紹，他們只和肖某簽過合同，還是通過正規(guī)的招投標后簽的。兩個版本的合同究竟哪個是真的？由于當年經辦人員崗位變動，一時無法搞清楚，但有一點可以肯定，“鷺香海景”目前的經營項目，無論與該建筑原本的規(guī)劃用途，還是與合同原本約定的經營項目，都是不一致的。

4

經營者違約

管理單位曾網開一面

海滄城建集團相關人員介紹，他們也知道“鷺香海景”違反合同約定，也一直要求經營者整改，還曾經采取過停水停電措施，但是經營者就是不改正，他們束手無策。

實際上，根據(jù)合同約定，經營者存在擅自改變房屋用途等違約行為時，海滄城建集團有權終止合同、收回房屋并沒收保證金，海滄城建集團并沒有采取上述法律措施，只是要求經營者整改，這又是為什么呢？海滄城建集團解釋說，當時鑒于此處單純作為茶館難以經營，因此一直沒有嚴格督促經營者整改到位。也就是說，管理單位網開了一面。

5

實施停水停電

合同被要求終止

市糾風辦、海滄區(qū)糾風辦介入調查后，7日，海滄城建集團發(fā)函請有關單位協(xié)助對該處經營場所實施停水停電措施，8日，經營者停止了經營，該集團先行接管了公廁。

下一步，海滄城建集團將根據(jù)有關規(guī)定，申請相關部門對違法擴建部分實施強制拆除，并向承租方發(fā)出律師函，要求終止合同并追究其違約責任。待清退經營者之后，該集團將恢復此處最初的公廁功能。

市糾風辦、海滄區(qū)糾風辦將繼續(xù)跟蹤相關整改情況。

市糾風辦工作人員 閆建東

市民評代表 張曉良 王耀榮 張肅

文/圖 記者 黃璜

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