東南網7月17日訊（海峽導報記者 張順和/文 梁張磊/圖）今年上半年，國內樓市整體低迷，廈門卻表現得相當強勢，不僅出現區域新地王，房價也在國內諸多城市中持續領漲。上半年廈門樓市究竟發生了什么，下半年將會出現怎樣的變化？昨日，在廈門市房地產業協會舉行的一個會議上，知名房產營銷機構立丹行進行了一番分析。

僧多粥少“地王”不少

立丹行分析，今年的土拍相較去年的瘋狂態勢已有所降溫，但上半年商住用地用讓量僅相當于年初計劃的1/10，僧多粥少，土地市場競爭激烈，使得上半年不乏區域新地王的出現。

而數據顯示，2014年上半年商住用地均價為11554元/㎡，相較于2013年下半年的12839元/㎡均價有明顯回落；上半年商住成交總建為49.1萬㎡，也處于歷年較低水平。

萬元以下房源逐漸消失

數據顯示，今年上半年，廈門住宅面積成交171萬㎡，環比上漲17%，同比下降44%。“目前廈門整體存銷比持續走高，但仍在合理區間。”立丹行表示，截至6月底，全市在售存量約為263萬㎡，存銷比約為10個月，這在國內來說“相當漂亮”。

價格上，雖然開發商調整戰術，合理定價，并加大優惠力度，不過，今年上半年，“漲”仍舊是房價主基調，均價19280元，環比漲15%，同比漲27%。

值得注意的是，今年上半年廈門樓市開始向中高端市場邁進。全市萬元以下房源逐漸銷聲匿跡。

單價1萬元以下的占比從去年上半年的38.8%下滑至今年上半年的7.7%，而1.5萬-2萬元區間從8.1%上升至23.4%。此外，單價3萬以上的從3.7%上升至8.4%。

后市整體市場成交量有望回升

“預計后市整體市場成交量有望回升，價格保持較為平穩。”立丹行認為，從宏觀上看，經濟要回升，需要通過房地產發展來促進。預計下半年調控會有所放松，更多微刺激政策可能出臺。

立丹行分析，隨著新盤入市，部分企業完成全年銷售目標，下半年加速推貨，市場供應量的加大及樓市利好，成交量有望筑底回升；另外，市場持續低迷，項目結束快速上漲的勢頭，整體定價更趨于理性，預計價格將較平穩。

不過，廈門下半年預計將有超過12個新盤入市，其中包括島內多個高端項目和島外多個地王項目，或將帶動全市均價結構性上揚。