湖里城管表示將介入調查，確定是否違建

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樓頂上面建有亭臺樓榭、花園假山。

廈門晚報訊（文/記者 謝雨真 實習生 賴雪萍 圖/張淇輝）“難道要與北京最牛屋頂PK？”微博網友@培軒博文近日向本報官方微博@我要說反映，湖里區SM一期旁邊，開車在橋上抬頭往遠處一望，就能看到樓頂上面建有亭臺樓榭、花園假山。

記者調查發現，這個空中花園位于天成花園3號樓樓頂，為頂樓住戶獨享。城管部門表示將介入調查。

【爭議】

建空中花園，市民意見不一

昨天下午，記者站在SM一期靠近仙岳路的天橋向山水麗景大酒店方向望去，酒店旁一處高樓上建有四角亭，亭子周邊種植著綠化，還有景觀燈。這處花園的位置很明顯，站在SM一期周邊望去都能看見。順著那處高樓的方向，記者接近進行調查，最后確認這處花園位于天成花園三號樓樓頂。

天成花園是商住型的樓房，最底一層有超市、茶葉店、水果店等各式各樣的商戶。三號樓總共有21層住戶，再往上便是樓頂天臺。不過上到天臺處，并沒有通往樓頂的路。據物業介紹，第21層是樓中樓結構，共有兩戶。而再往下的第20層有8戶居民，他們要上花園的話，得從21層業主家走才行。

對于這處空中花園，市民意見不一。有人認為，如果花園占用公共資源建私人小花園，那不應該。“我覺得樓頂綠化挺好的。”市民許先生則認為，樓頂一般都只是公共天臺，景觀單調。現在提倡美化房前屋后，種些綠化讓樓頂更加美觀，而且對于城市降溫、降塵都有幫助。

【調查】

私人使用，還專門請人養護植物

根據《廈門市物業管理若干規定》，業主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。負責管理這個小區的是八方嘉友物業服務有限公司。物業蘇經理稱，天成花園是2012年交房的，在公司入駐時，3號樓的那座花園已經存在。由于沒有看到開發商的設計圖紙，不確定此處建設是不是違建。

記者問，既然如此，物業有沒有通知城管部門前來調查。蘇經理表示，還沒有這樣做。不過他們之前上去查看過，發現此處花園的確是私人在使用，并專門請了工人來養護綠化植物等。記者幾次敲響樓頂花園所屬業主的門，但無人開門。

記者將這一情況反映給了湖里城管執法局，相關負責人表示將交由轄區中隊前往現場進行調查。

【說法】

屋頂綠化，不能有排他性

樓頂綠化是否符合法律規定？思明城管法規科一名負責人說，樓頂是屬于業主的共有部位，每名業主都有使用它的權利，有些業主喜歡綠化，有些業主喜歡讓它空著好活動或者晾曬被子。一般來說，劃分樓頂的區域使用功能最好是經過業委會的同意或者由業委會授權的物業管理公司來執行，這樣避免日后出現爭議。此外，業主在進行綠化時，要注意不能侵犯到頂層住戶的權益，特別是對樓板有損壞。

這名負責人提醒，因為是共有，所以業主在進行屋頂綠化時不能有排他性，比如有一些樓頂業主常喜歡在樓梯口設有一道鐵門，把樓頂空間占為己有，導致其他業主無法進入。當然，占用樓頂公共部分進行違法搭建更是不行的。

【鏈接】

北京“最牛”屋頂

綠化植物、假山、亭子，這是在北京西三環白石橋附近的人濟山莊樓頂出現的違章搭建，被人調侃為“空中花果山”。據媒體報道，本月，此處違建已經基本完成拆除，工人正在對樓頂的一些石塊、植物及各種殘留物進行清理。