東南網7月24日訊（海峽導報記者 張順和）作為樓市的風向標之一，土拍市場向來受業內關注。上半年，廈門商住用地供應“僧多粥少”，商住用地供應量僅相當于年初計劃的1/10，導致房企饑渴，地王頻現。下半年，廈門土拍市場又會呈現怎樣的境況？廈門居高不下的房價又將何去何從？近日業內又開始就此紛紛展開預測。

土地溢價率走低或成趨勢

“雖然下半年供應量會相對明顯加快，但目前廈門大多房企土地儲備尤為不足，亟待補充，因此土地市場仍保持一定熱度。與此同時，受市場疲軟及信貸環緊縮影響，房企資金風險及壓力增大，后續拿地將趨于謹慎。”中原地產廈門研究中心日前發布《廈門房地產市場2014年上半年研究報告》，報告認為，下半年廈門土地溢價率走低或將成為大趨勢。

按年初公布的計劃，2014年廈門市計劃出讓經營性用地約345公頃，建筑面積約904萬平方米。上半年已過，廈門推出12宗地塊，成功出讓僅10宗，其中5宗商住地塊，總建49.12萬平方米，僅完成供應計劃的10%。也就是說，今年廈門土地供應計劃中尚有814萬平方米尚未推出。

中原地產預測，廈門下半年土地供應量會相對明顯加快，即便按照土地供應計劃總量的50%來算，下半年將有約200萬平方米商住地塊供應，未來優質地塊供應較多。

廈門另一家房產營銷機構立丹行也認為，“開發商手中余糧有限，后市地塊仍將受追捧，但市場亦將更趨于理性”。

房企定價將更趨理性

至于房價，中原地產在報告中指出，在整個房地產環境偏冷的情況下，下半年房企總體業績完成壓力增大，房企定價將更趨理性，價格回調趨勢更加明顯。

據中原地產統計，上半年廈門住宅成交為173萬平方米，整體處于一個中等水平。但進一步深究，今年1月份銷售量高達61萬平方米，估算有將近40萬平方米為2013年底的限簽備案，若扣除這部分，上半年住宅成交約120萬平方米左右。事實上2014年上半年廈門市場“供過于求”苗頭已現。

中原地產報告預測，下半年廈門樓市住宅推盤量高達225.3萬平方米，島內外共有52個盤爭相入市。但在推盤量增加的同時，由于下半年短期內信貸緊縮狀況改善可能性不大，高庫存的三、四線城市降價擴散可能性大，廈門購房者入市信心也將受一定影響。加之上半年樓市整體較為低迷，使得房企下半年業績壓力大，接下來或將加快推盤量，搶奪有效客戶以完成年度業績目標，定價也將更趨理性，價格回調趨勢更加明顯。

但報告同時表示，廈門年凈流入人口大，商住用地及房源供應總體仍然不足，在此背景下，廈門房價出現斷崖式下跌或大范圍降價的可能性幾乎為0。