專項(xiàng)維修金

未足額繳交的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳交日常專項(xiàng)維修資金，未按時(shí)足額繳交的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式督促其限期繳交。

業(yè)主逾期仍未繳交的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)合同約定收取違約金。

業(yè)主欠繳日常專項(xiàng)維修資金累計(jì)有24個(gè)月的，建設(shè)行政主管部門將通知市土地房屋行政主管部門，限制其進(jìn)行房產(chǎn)交易、抵押等，直至將費(fèi)用繳清。市土地房屋行政主管部門將依法予以配合。

停車收費(fèi)

對(duì)外車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需半數(shù)以上業(yè)主的書(shū)面同意

本辦法中，涉及停車的費(fèi)用分兩部分，一部分是停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一部分是機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)。

停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主自有的停車位提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、停放秩序管理、通風(fēng)照明等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)，由業(yè)主交納的費(fèi)用。

機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位施劃的停車位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和維護(hù)管理，向停放者收取的費(fèi)用。前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

前期物業(yè)要在管理區(qū)域內(nèi)共有部位施劃的停車位，并對(duì)外開(kāi)放的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要經(jīng)過(guò)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主的書(shū)面同意。

明碼標(biāo)價(jià)

須向主管部門備案

違規(guī)最高罰3萬(wàn)元

《草案》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及價(jià)格舉報(bào)電話，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用。

建設(shè)單位在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須向價(jià)格行政主管部門備案，并進(jìn)行公示。價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定的履行備案的信息向社會(huì)公布。

建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)若違反本辦法的相應(yīng)規(guī)定，最高可處以3萬(wàn)元罰款。