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草案對小區停車服務費收入也將明確規定。

三種方式可提意見

對于《廈門市物業服務收費管理辦法（草案征求意見稿）》，有關單位和個人可以在2014年8月4日前，通過以下三種方式提出意見:

一、登錄廈門市法制局網站（www.fzj.xm.gov.cn）,通過網站首頁中的《廈門市法規規章草案意見征集系統》，對征求意見稿提出意見。

二、通過信函方式將意見寄至:廈門市湖濱北路61號東樓4樓市法制局法規處（郵政編碼:361018），并請在信封上注明“廈門市物業服務收費管理辦法征求意見”字樣。

三、通過電子郵件方式將意見發送至:jianghong@xm.gov.cn 或者將意見傳真至:5094506。

昨日，《廈門市物業服務收費管理辦法（草案征求意見稿）》公開征求市民意見。您有什么好的建議，可以在8月4日前向市法制局法規處提出。

在《草案》中，物業服務收費范圍較此前《廈門市物業服務收費管理暫行辦法》（2007年起實施）的范圍有所擴大，收費項目更明確。

廈門晚報訊（文/記者 汪燕妮 圖/劉東華）

收費標準

與服務質價相符

實行政府指導價

《草案》強調，物業服務與收費要做到質價相符。市價格行政主管部門應當會同市建設行政主管部門按照質價相符的原則，將制訂物業服務等級標準和對應的政府指導價，并向社會公布。

每3年，市價格行政主管部門將會同市建設行政主管部門對物業服務等級標準和對應的政府指導價執行情況進行評估。經評估需要調整的，應當及時調整。

物業服務企業應當按照物業服務合同約定的服務等級標準提供服務。在履行物業服務合同期間，若發生減少服務人員、降低服務頻次等影響服務標準情形的，應當相應地降低物業服務收費標準。

專項維修金

未足額繳交的，業委會應當協助催繳

業主應當按時足額繳交日常專項維修資金，未按時足額繳交的，業主委員會應當協助催繳，物業服務企業應當以書面的方式督促其限期繳交。

業主逾期仍未繳交的，物業服務企業可按物業服務合同約定收取違約金。

業主欠繳日常專項維修資金累計有24個月的，建設行政主管部門將通知市土地房屋行政主管部門，限制其進行房產交易、抵押等，直至將費用繳清。市土地房屋行政主管部門將依法予以配合。

停車收費

對外車位收費標準，需半數以上業主的書面同意

本辦法中，涉及停車的費用分兩部分，一部分是停車位物業服務費，一部分是機動車停放服務費。

停車位物業服務費，是指物業服務企業為業主自有的停車位提供環境衛生保潔、停放秩序管理、通風照明等設施設備日常運行維護等服務，由業主交納的費用。

機動車停放服務費，是指物業服務企業對物業管理區域內共有部位施劃的停車位進行經營和維護管理，向停放者收取的費用。前期物業管理區域內的機動車停放服務費實行政府指導價。業主大會成立后的機動車停放服務費實行市場調節價，其收費標準經業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，在物業服務合同中約定。

前期物業要在管理區域內共有部位施劃的停車位，并對外開放的機動車停放服務費標準，要經過該區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主的書面同意。

明碼標價

須向主管部門備案

違規最高罰3萬元

《草案》規定，物業服務收費要明碼標價。物業服務企業應當在收費場所的顯著位置公示物業服務企業名稱、服務內容、服務標準、服務項目、計費方式、收費標準、收費依據以及價格舉報電話，接受業主監督，不得向業主收取任何未予標明和公示的費用。

建設單位在取得預售許可證之日起10日內，物業服務企業須向價格行政主管部門備案，并進行公示。價格行政主管部門應當及時將建設單位和物業服務企業按照前款規定的履行備案的信息向社會公布。

建設單位或物業服務企業若違反本辦法的相應規定，最高可處以3萬元罰款。