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東方巴黎廣場小區消防通道，不少車輛隨意停靠。

開欄的話

我們在小區居住的舒適度，很大一部分取決于小區環境。無論是物業服務問題還是小區設施配套存在的不足，備受島內外老百姓關注。《廈門市物業服務收費管理辦法》即將正式實施，為此，《海西晨報》推出“小區故事”系列報道。

如果您生活的小區存在亟待整治的問題，如果您的房前屋后有妨礙正常生活的亂象，可撥打晨報新聞熱線，您的煩惱我們一定關注。

海西晨報訊（記者 袁青青 實習生 郭季妮）“不僅有外來車在小區過夜，甚至有車在這里過年，挺亂。”市民小劉來電如是說。近日，晨報《車位對外開放咋收費要經業主同意》一文，報道了廈門即將頒布《廈門市物業服務收費管理辦法》且目前正公開征求市民意見。該報道見報后，備受關注，不少島內外市民紛紛撥打晨報新聞熱線反映他們的遭遇。

小區內停車問題一直困擾著廣大業主，同時也一直是物業方管理上的難題。為此，記者走訪島內外多個小區，調查發現，不少小區的確存在停車管理亂、收費亂、收費去向不明等現象。

謎

收費去向亟待公示

全先生家住東方巴黎廣場一期十多年，據了解，小區內雖然停車不收費，但屬于該小區的商業步行街是收費的。按理說，這是業主共有的部分，用此營收的費用自然應分一部分給業主委員會。但在全先生看來，這塊收支幾乎是個謎。

記者從一位保安處得知，緊挨著呂厝北公交站的步行街處，有22個車位，有月租付費和臨時付費兩種收費方式。月租價格約為300元，臨時停車收費是4小時內5元，4小時外另算。

有業主算了一筆賬，22個車位出租一年收入就達8萬元，這還不包括臨時停車的收入。收回來的錢去哪兒了？按理分成給業主委員會的部分，應該要公示。但全先生說，他幾乎沒看到過有關這一內容的公示。

惑

綠化帶咋變停車場

“停車位都是先到先得，現在整個小區的停車位特別緊俏，晚回家的人甚至直接將車停在綠化帶上。”王先生家住集美中心花園小區，他說，小區內停車不收費，每到傍晚，小區就變成了停車場。而記者也走訪了位于杏林的建昌花園小區和島內的安泰花園小區，發現停車管理雜亂現象也十分突出。

“連消防通道都被占，如果居民樓里真有意外發生，我們能逃出去么？”面對如此混亂的管理，不少市民很疑惑：物業為何不管？

“我們希望小區內停車，物業可以收費，這樣外面的車就不會常常來停了。”在陳女士的指示下，記者不僅在東方巴黎廣場小區內發現了已駐扎多月的車，還發現了從年前就停在這里的僵尸車。陳女士認為，如果小區內實施停車收費，物業公司管理就會有動力，小區環境也因此會改善。

亂

小區停車收費不規范

“有一次我在保安亭等人，看見有輛外地車開進了小區，保安立刻上前收費5元，但沒給發票。錢拿到手后，保安就給自己買了兩瓶可樂。”自然家園小區業主盧先生告訴記者，據他觀察，如有外地車牌的車停進該小區，車主如不索要發票，保安便不主動給，這筆錢便成了糊涂賬。

讀者王先生來電反映，不久前他搬家至裕興大廈，當時雇了一輛搬家車。誰料，搬家車走時保安催交10元停車費，不合理的是，保安竟不提供發票，王先生對此不滿。

部門：小區公共停車位應收費

聲 音

物業：將進一步加強管理

“東方巴黎廣場北祥閣停車亂的確屬實，接下來就要加強管理，也歡迎業主監督。”昨日，東方巴黎廣場小區物業負責人邱先生告訴記者，該小區內停車不收費，方便業主的同時，也導致小區內停車混亂。其中，北祥閣樓前消防通道，本是禁止停車的，但長期被車輛占據，管理起來也的確令人頭痛。

邱先生表示，已向街道、城管執法局、公安等相關部門反映此情況，為改善小區內停車亂的現象，今后將加強管理，或實施收費管理。此外，邱先生說，每年收取的費用等，都會向業委會提交，公示也會貼在大堂。

集美中心花園停車亂的現象也存在了一段時間。對此，小區物業負責人坦言：“我們確實對小區停車沒有統一管理，所以也沒有收費。不過現在我們已經注意到這個問題。”該人員說，打算從下個月開始進行一些治理，現在具體方案還在討論中，需要時間。

此外，自然家園小區物業相關負責人李主任表示，他們小區保安在收停車費后，大都會按規章辦事，據他了解，不會出現保安收費后私自花掉的情況。（晨報記者袁青青）

針對島外目前較突出的小區停車亂、難問題，廈門市物業管理協會辦公室相關負責人表示，他認為，應對小區內公共場地的車輛停放進行收費。“現在島外有很多小區的公共停車位不收費，這樣小區外的人把車停進小區，對小區業主是不公平的。”該人員稱，小區公共場地的車位收費后，扣除掉交給物業服務企業的成本費，收來的停車費屬全體業主所有。規范收費后，小區有車和沒車的業主都能享受自己應有的權利，也能在一定程度上緩解小區停車亂的問題。

值得一提的是，《廈門市物業服務收費管理辦法》即將頒布，島內外市民也盼自己所在小區物業服務收費管理行為更規范。針對本次《辦法》草案的出臺，廈門市物業管理協會辦公室人員也為記者進行了解讀。他認為，《辦法》中提倡的引入第三方評估機構進行物業定價是一大亮點。

他介紹，如果草案中的該內容能夠最后通過并得以實施，廈門將是全國范圍內繼北京之后第二個引入第三方機構為小區物業費進行定價的城市。（晨報見習記者曾昊然）