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育秀中心消防設施老化需更新。

小區(qū)：香江花園

缺錢維修電梯

沒人愿意買單

香江花園自1994年投入使用后一直沒有更新設備。原先，大廈的電梯必須升到頂層后才能下降，而且電梯使用年限長，損壞嚴重。2009年，物業(yè)對使用了15年的電梯開始部分維修。

物業(yè)工作人員表示，香江花園有11部電梯，暫時只能維修6部，而且只是更換系統(tǒng)，電梯外殼及其他設備沒錢更新。

記者乘坐香江花園商場內一部尚未維修的電梯，發(fā)現這部電梯運行遲緩，啟動、停下時有強烈下墜感，運行噪音大。

物業(yè)工作人員稱，小區(qū)投入使用時沒有公維金。居民每個月交0.3元/平方米的公維金，一個月總共才1萬多元，要攢很久才有足夠的錢來更新設備。不僅電梯無錢更新，給水、供電、消防系統(tǒng)的升級問題也無法解決。物業(yè)曾考慮組織業(yè)主投票，以期增加業(yè)主每月繳交的公維金數額，但最后放棄了。因為很多業(yè)主都不住在大廈里，而是把房子出租出去，投票根本無法進行，沒人愿意買單。

小區(qū)：巡司頂4號、6號樓

物業(yè)先行入駐

墊錢改造小區(qū)

廈門一些老舊小區(qū)也在探索新的管理模式。

廈港街道巡司頂4號、6號居民樓是老舊小區(qū)，消防設備損壞，防盜門破損。從今年1月起，社區(qū)和轄區(qū)居民共同努力，探索出“物業(yè)先行入駐先墊付，共破資金難題；后取費用后補助，共享服務收益”的新模式。7月，立信物業(yè)入駐該小區(qū)，預先墊付30萬元用于小區(qū)改造。

不過，這一模式并不適合所有的小區(qū)。立信物業(yè)舒總表示，物業(yè)愿意先墊付資金用于小區(qū)改造，前提是業(yè)主們都同意物業(yè)入駐，并愿意交物業(yè)費。“如果業(yè)主們不同意，我們也沒辦法墊錢改造。”

如遇緊急情況可由政府買單

專家建議

針對許多老舊小區(qū)存在的這一情況，廈門市物業(yè)管理協(xié)會童主任表示，從原則上說，小區(qū)設備老化應由居民出資。不過，如果個別小區(qū)存在電梯、消防設施無法使用等緊急情況，政府可以先出錢維護。

廈門市人大常委會委員、民盟市委副主委朱獎懷認為，如果業(yè)主很難就出資改造小區(qū)問題達成一致，必要時政府應該買單。朱獎懷表示，目前并沒有明確的規(guī)定來約束業(yè)主要出錢改造小區(qū)，因此，有必要出臺明確的規(guī)定。

解決老舊小區(qū)改造問題，可分為三種情況：如果小區(qū)內居住的業(yè)主經濟條件不好，可考慮由政府出資改造；如果小區(qū)的電梯、消防等設備，經專業(yè)機構檢測確實需要立即更新，業(yè)主又不能達成一致，政府也可考慮出資；如果小區(qū)設備只是使用期限長，需要維護，可采取獎勵機制，由業(yè)主出資一半、政府出資一半來改造。

今后如何避免出現此類情況？朱獎懷建議，一是要求開發(fā)商在房屋交付前為小區(qū)設備買保險，后續(xù)保金由業(yè)主承擔，設備老化后的維修資金由保險公司負責；二是重新評估公維金，提高公維金額度。