東南網8月2日訊（海峽導報見習記者 林泓）日前，上海易居研究院發布的一份報告引發了廈門網友的熱議，這份名為《2014-2015年度中國35城房地產短周期投資風險識別系統總報告》的報告稱，寧波、蘭州、昆明是全國房地產投資風險最高城市，而廈門、大連、成都則是最安全的城市，其中廈門更是排名倒數第一，達到了零風險。

零風險？在廈投資房產全國最安全

上海易居研究院發布的這份報告，在國內同類報告中尚屬首次嘗試導入房價偏離度與房價收入比偏離度，通過標準化和加權平均，得出35城2013年房價偏離情況。得分越高，房價偏離越大，市場風險越大。

從綜合排名來看，四大一線城市“無懸念”分列35城一至四位，其中，房價偏離最大的城市是深圳，此外依次為北京、上海、廣州。報告表示，整體而言，在未來一年房地產短周期的下行過程中，房價偏離越大的城市調整幅度可能更明顯一些，而偏離相對較小的城市，房價跌幅的空間相對較小。不過，房價短期變化主要由供求關系決定，比如嚴重供大于求的杭州和寧波，2014年的房價調整幅度會明顯大于北、上、廣、深。

而綜合得分排名后五位的依次為廈門、大連、武漢、成都和鄭州，成為全國房地產投資最安全的城市。其中，廈門房地產短期投資風險度更是低至“0”，排名35城倒數第一。

報告稱，廈門樓市需求旺盛，去化能力較強，而供應規模與壓力又較小，供求基本平衡，甚至供不應求。

不一定！專家稱買房不如買理財產品

廈門投資房地產零風險？該報告一出，立馬引來了不少廈門網友的熱議。

“廈門存售比在11個月左右，風險確實相對較小。”有網友認同這一結論。但更多網友認為，世界上沒有一樣東西是零風險，只是風險較小而已。廈門雖好，但也不至于零風險。實際上全中國樓市都有風險。“‘磚家’來忽悠托市了，你信不信？反正我不信……”有網友如是表示。

廈門均和評估總經理王崎也表示：當前廈門樓市已趨于理性，加之近來樓市成交低迷，供應量加大，下一階段存在一定的消化周期，這意味著廈門房價不可能再像去年那樣出現暴漲，已不再是投資的最佳選擇。

“現在投資期房會讓資金長期無法流動，還不如去買理財產品。”王崎說，但他同時表示，目前廈門二手房市場可選量大，議價能力強，如果有周邊配套設施完善的二手房，倒是投資的好時機。“二手房市場投資仍然應更偏向于島內以及周邊配套設施完善的地點，這樣可以使房產實現短期內價值的最大化”。