業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 房貸很難回到以前的低利率

“閩八條”出臺后，很多市民更關(guān)心房貸利率的問題。目前，廈門多數(shù)銀行暫未松動房貸利率。對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但他們都認(rèn)為，房貸很難回到以前的低利率。

集美大學(xué)財經(jīng)學(xué)院院長梁新潮表示，由于廈門放開限購的細(xì)則尚未出臺，金融政策不會那么快跟進(jìn)。“至于何時廈門房貸會松綁，這不好說，還需觀望。”他表示，“從全國范圍看，福建房地產(chǎn)市場總體良好，‘閩八條’此時出臺，各方對此解讀不一。從自身資產(chǎn)安全性的角度，銀行也會做出自己獨(dú)立的判斷。”

“銀行的房貸利率是多少，一個省級政府部門的文件還管不了。”廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授陳善昂認(rèn)為，房貸利率是各商業(yè)銀行自主決定的，“閩八條”僅是一個省級政府部門的文件，目前又沒有任何配套的資源支持，銀行不會主動迎合。事實上，若單純從利潤的角度考慮，銀行并不樂意降低房貸利率。

陳善昂給記者算了一筆賬：5年期定期存款的利率上浮到頂即為5.225%，再計算存款準(zhǔn)備金率等其他成本，銀行放貸的資金成本遠(yuǎn)不止于此，而房貸的基準(zhǔn)利率僅為6.55%。存貸之間的利差本來就很小，銀行自然要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上“漲價”，更別提降低利率了。

不過，房產(chǎn)中介的看法則不太一樣。位于東浦路的裕房置業(yè)工作人員告訴記者，目前房貸利率確實沒有松動的跡象，但是按照規(guī)律，年底前銀行應(yīng)該會放寬利率，最低有可能到基準(zhǔn)利率的9.5折。但他也表示：“不可能再像以前的8.5折那么低了。”

海西晨報訊（見習(xí)記者 曾昊然）國土資源部聯(lián)合五部委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確提到將把農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長王崎告訴記者，這次新文件最大的變化在于摸清宅基地和集體建設(shè)用地的底細(xì)，并進(jìn)行普查補(bǔ)登。《通知》出臺后，廈門國土房產(chǎn)部門將對農(nóng)村的宅基地和集體建設(shè)用地進(jìn)行統(tǒng)一登記，摸清數(shù)量與面積，一方面能遏制小產(chǎn)權(quán)房滋長，另一方面又能摸清農(nóng)村土地使用情況，為政府下一步規(guī)劃建設(shè)土地打基礎(chǔ)。

《通知》另一大變化在于，對違法住宅用地的明確處理。地產(chǎn)評論員張先生表示，過去，廈門市宅基地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象較普遍，《通知》發(fā)布后，廈門市政府將不再允許新的違法宅基地出現(xiàn)。

這會不會對廈門市房地產(chǎn)市場造成沖擊？廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長傅強(qiáng)告訴記者，《通知》并沒有對宅基地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行確權(quán)，只是提到將宅基地和集體建設(shè)用地納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。因此，短期內(nèi)并不會沖擊廈門房地產(chǎn)市場。未來，推動農(nóng)村宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正入市是必然趨勢，這將對廈門市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大沖擊，同時對調(diào)節(jié)廈門市高房價能起到積極作用。