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海西晨報訊（記者 魯禮義 鐘寶坤）上周五，福建省住建廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，被稱為“閩八條”。昨天是“閩八條”出臺后的第一個工作日，記者調查走訪發現，廈門的房貸市場并未有太大的變化，多家銀行均表示按照之前的利率實施。

不過，記者了解到，目前銀行放款速度明顯加快，之前需要等兩三個月才能放款，而目前各家銀行基本上一個月內都能實現放款。

[新政解析]

“閩八條”給房貸松綁

記者了解到，“閩八條”提出對房貸松綁，在首套房認定和信貸政策上，都有所放寬。此前，廈門執行“認房又認貸”，只要之前有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。而根據“閩八條”，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

[記者調查]

房貸利率暫未調整

昨日，記者以客戶身份向廈門多家銀行咨詢，均被告知未收到關于房貸政策調整的通知，房貸利率沒有明顯變化。

中行一位理財經理告訴記者，目前首套房的利率需在基準利率上浮10%，一手房、二手房都是如此。不過，剛需購房者仍可按基準利率貸款。

交行一位理財經理表示，如果購買首套房，一手房利率可以做到基準利率，二手房上浮5%。

建行的一位工作人員告訴記者：“如果已婚，首套房最低利率可申請基準利率；如果是單身，就要上浮5%?！?/p>

農行工作人員稱，首套房貸款各個支行情況不一樣，大多數是按照基準利率上浮5%—10%。有的支行說不定還能拿到基準利率。

郵儲銀行信貸部負責人表示，郵儲銀行針對特別優質的客戶會有基準利率9.8折的優惠。

記者致電廈門市住房公積金管理中心，工作人員回復，公積金貸款的政策沒有發生變化。

隨后，記者通過融360平臺查詢發現，廈門首套房的貸款利率，工行為基準利率上浮5%、中信上浮8%—10%、招行暫無額度。二套房的貸款利率，工行、農行、建行、交行、中信、郵儲的利率均為基準利率上浮10%，中行上浮15%，招行暫無額度。

銀行放款速度加快

從去年下半年開始，銀行房貸放款變慢，客戶貸款需求持續增加，但受制于銀行貸款額度緊張，房貸業務積壓現象明顯，因此，銀行需要2個月—3個月才能放款。不過，記者調查發現，從7月份開始，部分銀行放貸速度已明顯加快。

記者在采訪中了解到，郵儲銀行房貸額度相對充足，而交行理財經理表示，近期的房貸額度較充足，放款時間也相應縮短。

昨日，剛剛拿到貸款的黃先生告訴記者，他于6月在建行申請了房貸，當時工作人員告訴他至少要3個月才能放款，不料7月他的房貸很快就獲批了，放款時間差不多只用了一個月，速度明顯加快。

銀行房貸放款速度加快除了與其信貸額度是否充裕有關之外，還與監管部門窗口指導有關。今年5月，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。銀行放貸速度加快或與此有關。

業內觀點 房貸很難回到以前的低利率

“閩八條”出臺后，很多市民更關心房貸利率的問題。目前，廈門多數銀行暫未松動房貸利率。對此，業內人士看法不一，但他們都認為，房貸很難回到以前的低利率。

集美大學財經學院院長梁新潮表示，由于廈門放開限購的細則尚未出臺，金融政策不會那么快跟進?！爸劣诤螘r廈門房貸會松綁，這不好說，還需觀望。”他表示，“從全國范圍看，福建房地產市場總體良好，‘閩八條’此時出臺，各方對此解讀不一。從自身資產安全性的角度，銀行也會做出自己獨立的判斷。”

“銀行的房貸利率是多少，一個省級政府部門的文件還管不了?！睆B門大學經濟學院金融系副教授陳善昂認為，房貸利率是各商業銀行自主決定的，“閩八條”僅是一個省級政府部門的文件，目前又沒有任何配套的資源支持，銀行不會主動迎合。事實上，若單純從利潤的角度考慮，銀行并不樂意降低房貸利率。

陳善昂給記者算了一筆賬：5年期定期存款的利率上浮到頂即為5.225%，再計算存款準備金率等其他成本，銀行放貸的資金成本遠不止于此，而房貸的基準利率僅為6.55%。存貸之間的利差本來就很小，銀行自然要在基準利率基礎上“漲價”，更別提降低利率了。

不過，房產中介的看法則不太一樣。位于東浦路的裕房置業工作人員告訴記者，目前房貸利率確實沒有松動的跡象，但是按照規律，年底前銀行應該會放寬利率，最低有可能到基準利率的9.5折。但他也表示：“不可能再像以前的8.5折那么低了。”

海西晨報訊（見習記者 曾昊然）國土資源部聯合五部委日前發布《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確提到將把農村宅基地和集體建設用地使用權確權，并納入不動產統一登記制度。

廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王崎告訴記者，這次新文件最大的變化在于摸清宅基地和集體建設用地的底細，并進行普查補登?！锻ㄖ烦雠_后，廈門國土房產部門將對農村的宅基地和集體建設用地進行統一登記，摸清數量與面積，一方面能遏制小產權房滋長，另一方面又能摸清農村土地使用情況，為政府下一步規劃建設土地打基礎。

《通知》另一大變化在于，對違法住宅用地的明確處理。地產評論員張先生表示，過去，廈門市宅基地上建設小產權房的現象較普遍，《通知》發布后，廈門市政府將不再允許新的違法宅基地出現。

這會不會對廈門市房地產市場造成沖擊？廈門市房地產中介行業協會副會長傅強告訴記者，《通知》并沒有對宅基地上建設的小產權房進行確權，只是提到將宅基地和集體建設用地納入不動產統一登記。因此，短期內并不會沖擊廈門房地產市場。未來，推動農村宅基地上的小產權房轉正入市是必然趨勢，這將對廈門市房地產市場產生較大沖擊，同時對調節廈門市高房價能起到積極作用。