■“閩八條”廈門細則今日起實施，為期一年 ■貸款仍未放開，只要有房貸記錄仍“認貸”

記者從市國土房產局了解到，由市國土房產局、市財政局等6個部門聯合送審的《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，昨日在市政府常務會議上通過，今天起正式實施，有效期一年。

廈門晚報訊（記者 高金環 實習生 顏秋麗）

島內普通住宅仍限購

外地戶籍家庭可購一套

根據《意見》，島外各區（集美、海滄、同安、翔安）不再執行住房限購措施，思明區、湖里區非普通商品住房不再執行住房限購措施。

《意見》中對本市戶籍和非本市戶籍居民家庭的島內住宅限購套數做出了明確規定。本市戶籍居民家庭，在思明區、湖里區已經擁有了一套住房的，在湖里區、思明區限購1套普通商品住房；在思明區、湖里區擁有2套及以上住房的，暫停在思明區、湖里區向其銷售普通商品住房。非本市戶籍的居民家庭，首次在思明區、湖里區購房的，限購1套住房。

普通住房標準調整

144m2以下住房稅收優惠

《意見》調整了普通住房標準。規定住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房，屬于普通商品住房。普通商品住房按規定享受稅收優惠政策。

無需納稅或社保證明

套數證明只查詢一手住宅

在全市范圍內辦理簽約、貸款、產權登記等手續時，無需提供一年限的納稅證明或社會保險證明，購房人住房套數證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數，由市國土房產局測繪檔案中心出具查詢證明。這實際上進一步降低了購房門檻。

5年以上二手房免營業稅

新房轉讓以備案時間為準

此外，個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業稅。個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按照商品買賣合同備案時間確定。個人轉讓購買二手房，購買房屋時間的確定仍按照原規定執行。

只要有過購房貸款記錄

仍被計入“認貸”套數

與之前省住建廳公布的指導意見不同，廈門出臺的《意見》暫不支持“首改房按首套認定”的政策。這就意味著購房者之前只要有過購房貸款記錄，仍將被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。

所謂首改房，實際是指首次購買改善性普通商品住房。

不干預商品房預售價格

支持開發商調整產品戶型

進一步簡化行政審批環節，取消不必要的行政干預，主要內容:國土房產部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行限制；物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案；規劃部門支持開發企業適應市場變化，作出的產品、結構、戶型調整。