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房貸政策暫未調整

“閩八條”廈門細則曝光，記者了解到，由于“認房又認貸”等信貸政策調整權限不在地方，因此大部分銀行的房貸政策并沒有變化。

據了解，由于國家方面還未松綁房產政策和房貸政策，因此，很多銀行目前都是按照之前的限貸政策執行。工、農、中、建四大行的房貸均在基準利率上浮5%—15%，部分情況下可享首套房基準利率的政策。

業內人士介紹，隨著政策落地，房貸利率方面可能會有小幅調整，但業內關注的是“認房又認貸”是否變化，第三套房能否貸款，由于政策調整的權限不在地方，目前來看放開的可能性不大。

【業內】

穩定了市場的信心

業內人士認為，相比于“閩八條”，廈門細則還是有些變化，將吸引外地購房者前來購房，穩定了市場信心。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，這次的廈門細則意味著對于房地產市場發展，從省政府到地方政府政策上都有大的支持，預計會對樓市會有一個比較大的提振，短期內市場會有一個“亢奮”的時期。估計房產投資人也會比較有信心，一些已經離場的也會被重新吸引回來。

大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端認為，從細則上來看，廈門還是執行“松中限底”的態度，是進行有區別式的限購放開。從影響上看，細則穩定了市場的信心，也吸引了部分外地購房者。由于細則沒有提到“限貸”松動的內容，預期會有進一步房貸松動的政策。

【購房者】

房價下行可能性不大

對于此次限購松綁，不同購房者心態不同。

趙女士說，“閩八條”出臺后，她就關心廈門會出臺什么政策，可惜對島內限購未完全松綁。原來，她在島內購買有兩套住房，一套自己住，一套給父母住，考慮到孩子快要讀小學了，她想購買一套小的學區房，而今看，她仍屬于限購人群。

同樣是想再買一套學區房，韓先生就能如愿了。目前，他在島內僅有一套住房。

剛需一族蔡先生有些發愁，他說自己在準備婚房，雖然房價有所松動，但他才攢夠20萬元，還是買不起，政策松綁，預計房價下行可能性不大。

【中介】

二手房人氣回升

其實，“閩八條”出臺后，樓市影響就已經顯現。房產經紀人鄧先生說，上周，看房人比之前增加了一倍，外地購房者咨詢電話增多。

廈門置強房產區域總監王春燕說，看房者增加，實際成交價格也有穩定回升趨勢。以該機構成交的二手房為例，在報價基礎上，砍下幾萬元是很普通的情況，最近，二手房房東心態有所變化，讓價幅度更小了。而購房者擔心房價回升，也不太計較了。